新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁

我们时常能看到富豪去新加坡买房的新闻，马云、赵薇的老公、海底捞的老板张勇、英国首富戴森爵士、阿里巴巴合伙人俞永福，还有很多未被曝光的富豪都在新加坡投资置业。尽管受到新冠肺炎疫情的影响，领航海外看到新加坡私人住宅市场一直活跃。在私宅连涨15个月之后，新加坡突然宣布了提高印花税和收紧贷款限制等一系列措施，向“高热不退”的楼市出手。但调控之余也保护了刚需。

对于新加坡政府而言，房价过热触及了底线。在新加坡就业明显好转、制造业也回暖的今天，没必要再让楼市来托底经济。房价增长如果脱离经济发展轨道再不加以控制，多出来的都是泡沫。

然而对于超级富豪而言，加10%的税也不会在乎。他们投资的是新加坡的土地稀缺、人口密度大，以及良好的营商环境和经济活力。他们买的不仅是房子，还有圈层和安全感。

15号深夜，新加坡再次重锤楼市。

连夜出台三大调控政策，16号0点推出政策，立即生效。

政策公布和生效只隔十几分钟，谁都来不及反应。

1.额外印花税暴涨

最狠的暴击，就是‬印花税税率。

买家额外印花税（ABSD）调高10%。

只有本地公民的首套房子不受影响，但是本地人购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。

拿绿卡也不行，第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。 外国买家最惨，不管你是第几套，额外印花税从20%直接跳到30%。 再加上4%的印花税，外国人在新加坡买房，先交34%的税。 买个100万新币的公寓，要先掏34万的税。

2.收紧贷款

收紧总偿债比率TDSR，从60%降到55%。 以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。 不管你是不是本地人，买房掏的钱更多，能贷的款也变少，对你的现金储备的要求更高。

3.组屋房贷与估值比率，从90%减少到85%。

这意味着，通过组屋拿房贷也少了。

这次调控，为什么说是重锤？

1.“半夜鸡叫”模式公布新政。既没有预告，也不给市场缓冲时间。

2.上次加税才5%，这次10％的大幅上涨谁吃得消！

吃一堑，长一智。

上次2018年调控是在傍晚宣布，在措施生效前，民众反而排队抢房，政府调控效果大打折扣。

这次，是近10年最强调控。

这次调控力度之大，范围之广，前所未有。

新加坡市场也给出预测，房价预计在一两年内会跌6%—10%。

24年，调控16次。

新加坡政府，一直走在与房价斗智斗勇的道路上。

为什么选在这时调控降温？

1.楼市太热，房价涨太快。

有多热？

上亿豪宅转眼卖空。

新加坡十余年最大房地产消费狂潮来了。

仅在上半年，新加坡楼市的流动资金就达到了240亿美元（约合人民币1554.5亿元），是纽约曼哈顿住宅市场同期资金流入的两倍。

今年1月至8月，新加坡私人住宅的销售总额为450亿新元，超过了2012年以来的任何一年的销售额。

2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%；

组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在2020年第一季开始上升了约15%。

第二季度新加坡房价同比上涨6.8%，位列亚洲国家房价涨幅首位。

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