新加坡“辣招”降温楼市，富豪无PR身份买房多花3亿

疫情期间，新加坡私人住宅市场依然热络，房价持续上涨。

尤其是新加坡豪宅市场，不要太火爆，包括香港李嘉诚家族、澳门赌王家族都一直在新加坡拿地。

乌节路一带的永久地契私宅项目High Point在招标活动中，最终以5亿5569万新元（约20亿人民币）被香港信德集团子公司夺标。

信德掌门人、赌王之女何超琼称：“通过收购这个物业，我们将进一步扩大我们在新加坡的投资组合和立足点。”

大量海外资本涌入，在房市逆势连涨11个月后，又恰逢全球通货膨胀，新加坡终于忍不住出手了！

#1 楼市新一轮降温措施落地

外国人首套房要交30%税

上个月，新加坡连夜推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

关于买家关心的外额‬印花税税率：

公民和PR

购买首套房子都没有受到影响。购买第二套、第二套起税率均有较大幅度增长。

外籍人士

不管购买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。

这中间受影响最大的就是外籍买家，如果想买下1套150万新币的公寓，总花费就要超过200万了！拿到PR似乎已经成了刚需。

其实不光是买房，有没有PR身份，还会影响到“新”生活的方方面面。

#2 申请新加坡PR的好处

多到数不过来

在新加坡，拥有PR身份之后，待遇真的天差地别。

早前新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane），也是只针对公民和PR。

虽然不存在身份歧视，但PR在新加坡，确实是一种很重要的身份认同，也是很多人生大事的通行证，有了这个身份，便能够享受足够多的福利。

1、解决养老

在新加坡工作但不拿PR，既享受不到国内的公积金，也没办法在新加坡养老。

而成为新加坡PR后，可享有各种政府医疗补贴和优惠，类似于国内的医保卡，可以通过公积金的医疗储蓄户头，来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用。

2、买房福利

在华人心中，买房几乎是人生头等大事。在新加坡，只有成为PR后才有资格申请HDB，HDB是政府推出的福利性住房。

不过对于来到新加坡的高净值人群来说，当然是选择购买豪华私宅呀！

但没有PR身份，购买私宅的成本可不是一般的高。

比如在去年3月，一位神秘中国富豪花15亿在新加坡购买20套豪宅，没有PR身份的他光税就交了3亿~

不仅如此，外籍人士购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。

3、亲友团聚

成为PR后，就可以帮满足条件的亲友申请Entry Pass签证；也可以为配偶、21岁以下未婚子女申请永久居留权。

通过PR身份为他人申请短期签证属于担保签证，相较于游客申请的普通旅游签证获批更快。

同时，还可以为父母和21岁以上未婚子女申请长期探访准证，在疫情期间也可以方便家人前来团聚。

4、优质教育

新加坡的政府中小学，教学质量优越，但学位紧缺，为了保障本地人的权利，政府学校优先录取公民和PR，之后才会择优选择国际生。

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