新加坡的“组屋奇迹”到底是啥？能复制到中国吗

于是问题来了：新加坡的“组屋”价格，为什么能这么低？

通过国家立法保障房屋供应

《土地征用法》明确规定：政府为了国家建设有权征用私人土地，并可在任何地方征地建造公共组屋。

依照法律，建屋发展局能够以低于市场价百分之八十的价格购买土地，用来开发房子。而且建造好的房子由国家统一定价，任何人不得随意抬高或者压低价钱。

※新加坡政府本身不依赖土地财政，也就杜绝了“高地价—高房价”的恶性循环。

多种途径帮公民筹款

对于中下收入者来说，即使有了廉价的组屋，首付也是个问题，于是国家又开始出面帮公民筹集买房资金了。

（1）使用中央公积金。也就是我们的“住房公积金”。

（2）低息借贷。建屋发展局不仅会提供利息极低的购房贷款，甚至还提供长达十年的装修贷款。

（3）政府补贴。不仅补贴建屋发展局，也补贴购房的中低收入民众，补贴种类只有你想不到，没有他补不到。

比如，购房津贴，

比如，收入低津贴（挣得越少，补得越多，全家每个月挣5000块以下还有额外惊喜哦）

再比如，离父母近津贴（是的，如果你买房子的时候选择离父母近的地点，是可以获得政府补贴的）

除降低价格外，新加坡“组屋”制度的落实还有赖于严格的申购条件和退出机制。

所以在新加坡，到底谁有资格买组屋呢？

一般的准入条件都集中在公民身份、家庭、月薪这三个方面。

适用人群

·新房申请者必须是新加坡公民，永久居住者只能购买二手房

·必须是无私有产权房者

·普通组屋：家庭月收入不超过8000新币，高档不超过12000新币

·年满21岁须组建家庭，单身人士只能购买二手组屋

·申请者必须是“核心家庭”（爹妈带个娃）

退出机制

·一家一房，二次购买需先从旧组屋退出，且一生只有两次机会

·可租可售，但须居住满5年，符合种族融合政策和新加坡永久居民配额，并支付转售税

·严惩弄虚作假者，以高额罚款或监禁方式

所以发现这个申购制度的不合理之处了吗？

他对单身狗特别不友好啊有没有！

组屋的申请必须是要以家庭为单位的，单身狗必须要等到35岁以上，成为德高望重的老单身狗以后，才有资格申请。而且也只能申请小的，不能申请大的。

这还不算，竟然还有“未婚夫妻计划”和“第三胎优先抽签计划”这种连续暴击。

未婚夫妻计划：订婚男女可在婚前预定一套组屋，只要在交房后3个月出示结婚证明即可。

第三胎优先抽签计划：不解释了，心累。

不过也有比较暖心的一面，那就是对老年人比较友好：

建屋发展局推出了组屋回购计划，年长的屋主可以把组屋的部分屋契卖给政府套现，退休金就有着落了。也算是共有产权房的一种吧。

另外，随着近来人口老龄化加剧，新加坡政府还推出了老人公寓组屋，年长者可以将手上较大的组屋卖掉，用来购买（较便宜的）老人公寓套现，这种老人公寓组屋里配置了扶手、防滑地板，组屋楼下就是医院，可以说相当贴心了。

好啦，介绍了这么多有关新加坡“组屋”的知识，现在是时候把话筒交给你啦，新加坡的组屋制度到底怎么样？有没有值得我们借鉴的地方？

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