刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？

图源：8视界

新加坡人人有房靠组屋！

前段时间，新加坡某房地产交易平台出台了一份《2023年下半年消费者行情指数》。

受采访的51%的新加坡人表示，他们在购买第一间房子时，有些困难，或是非常困难！

来源：PropertyGuru

但是，根据其他调查结果，新加坡的住房自有率却接近90%！（一说89.3%，另一说91%以上）。其中，有80%左右的人是住在组屋的。

新加坡的年轻人连组屋都买不起，是让新加坡人都头疼的现状么？

图源：Todayonline

新加坡组屋价格贵吗？

早在新加坡建国之初，建国总理李光耀就反复强调“居者有其屋，有恒产者有恒心”的理念。

他曾公开说道，“我早就在想，如何建立每个公民跟国家以及国家前途之间的利害关系，我要建设一个居者有其屋的社会。”

为了让民众能够买得起房，一般情况下，新加坡政府推进建设的组屋项目，大多只要20-60万新币就能入手。

位于成熟市镇的组屋，普遍会比非成熟市镇的组屋更贵些。

2023年5月份推出的组屋售价，图源：HDB

如果单纯换算成人民币的话，一套要100万-300万人民币左右，好像也并不便宜。

但是，2022年，新加坡家庭收入中位数已经有10,099新/月，2022年新加坡家庭平均收入则是13,124新/月！

对于大部分新加坡人来说，买组屋其实应该并不是一个大难题。

新加坡买组屋有高补贴

为了让组屋更能够被负担得起，政府为组屋提供了大量的补贴，将组屋以极低的定价卖给本国公民。

根据购房者的收入，政府提供了数目不等的补贴，最高能达到8万新币！

图源：CPF

再加上本身组屋就被政府定下了极低的售价，因此建屋局为此承受了大量财政赤字，2022年这个数字来到了历史新高的53.8亿新币！

来源：CNA

此外，在新加坡，除了首付部分的25%外，其余的房贷都可以通过公积金支付。

新加坡公积金制度，强制让每位55岁以下新加坡人，每月都要缴交总共37%的工资（储存进三个户头里，其中一个可用于付房贷）。

对于大部分人来说，用公积金支付组屋的房贷很轻松，几乎完全没有压力。

图源：见水印

新加坡组屋常见房型

在新加坡，政府提供了多种房型的组屋，供有着不同需求的人申请（比如一些老人养老自住就不需要住太大的房子）：

• 二房式（45平左右）：一个客厅、一间卧室 （目前只有少数地方才有）

• 三房式（70平左右）：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位

• 四房式（80-110平之间）：一个客厅、三个卧室。

• 五房式（110-125平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

• EA（150平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室，但是面积比五房式组屋更大 （近年内很少推出）

• EM（150平左右）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。（已经绝版）

但是，新加坡的组屋一般都是只有基本装修的“毛坯房”，因此，购房者在拿到钥匙后还需要自行装修。

新加坡组屋单位内部

新加坡组屋的申请条件

组屋拥有“福利房”的属性，因此，政府对于申请者有着身份要求。申请条件非常严格，但是绝对不苛刻。

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