實龍崗中心一家名為「萬金」的咖啡店，證實以4050萬元出售。（圖：周海麗）

繼去年淡濱尼和義順出現天價咖啡店後，本地再次有天價咖啡店交易，實龍崗中心一家名為「萬金」的咖啡店，證實以4050萬元出售，成為已知第三家以逾4000萬元高價轉手的咖啡店。

根據《8視界新聞網》取得的文件顯示，買家今年9月申請房地產轉售禁令（caveat），以4050萬元收購實龍崗中通道第261座組屋底層的「萬金」咖啡店。據悉，交易尚未完成。

《8視界新聞網》去年曾獨家報道，淡濱尼21街第201座一間咖啡店以4168萬元高價易手，估計是近期咖啡店被收購的最高價格之一；之後義順大牌848也出現以高達4000萬元易手的咖啡店。

房地產買家一般上可在交付定金，並且行使選購權或簽署買賣協議之後但尚未正式成為業主之前，申請房地產轉售禁令，防止相關房地產進行其他交易，保護自己的權益。

根據土地管理局的資料，實龍崗中心這家剛轉手的咖啡店，仍有約65年的剩餘租約（leasehold）。

交易平均尺價或近期最高

上述交易記錄也顯示，「萬金」咖啡店的面積為390平方米，或大約4198平方尺。以此計算，這宗交易的平均尺價高達9647元，很可能是近期轉手咖啡店中，平均交易尺價最高的。

賣價最高的淡濱尼21街咖啡店，其面積為604平方米（約6501平方尺），是面積較大的咖啡店，交易平均尺價為約6411元，而義順以4000萬元轉手的咖啡店，面積為397平方米（約4273平方尺），平均交易尺價為9361元。

咖啡店內零散有些顧客在喝咖啡聊天，也有些攤位的工作人員在圍桌用餐。（圖：周海麗）

咖啡店人潮旺 攤販還不知咖啡店轉手

記者昨天（6日）走訪「萬金」咖啡店時，碰巧下著滂沱大雨，咖啡店內零散有些顧客在喝咖啡聊天，也有些攤位的工作人員在圍桌用餐。

相信由於交易尚未完成，咖啡店至今仍掛著「萬金」的招牌。該咖啡店總共擁有13個攤位，當中不乏一些知名攤位如炒飯王和義順925雞飯等，更罕有的是，炸雞快餐店KFC也進駐這家咖啡店多年，可說是這家咖啡店的特色攤位。

記者向一些攤販詢問後發現，他們多數都還未接到有關咖啡店轉手的通知，只有煮炒攤的一個工作人員說：「好像是，可能吧。」但她過後表示，自己只是打工的，並不清楚咖啡店買賣一事。

經常光顧這家咖啡店的陳姓顧客向記者透露，她認為咖啡店的生意還不錯，平日裡人潮多，她說：「地點就在中心地帶，人潮旺，我平時來用餐通常都要排隊。」

她對於「萬金」老闆將咖啡店賣掉一事感到可惜，也感到不解，不過，作為消費者的她，笑著說只希望食物價格仍維持經濟實惠。

大路美食集團母公司大手筆收購

根據文件，砸4050萬元買下「萬金」咖啡店的是一家名為「AMK Food Court」私人有限公司，記者依據線索進一步查證後，發現這家公司其實是本地另一個咖啡店集團大路美食集團的母公司。

另有不願透露姓名的消息人士向記者透露，這次交易的買方，其實就是大路美食集團。

記者發信息並多次致電大路美食集團的老闆陳圖清詢問，不過他尚未回覆信息，也沒接聽電話。

大路美食集團曾在2018年第一季度收購了S11飲食集團旗下23家咖啡店分行，當時的收購價保守估計超過2億元。