新加坡乌节路商场或将集体出售？

新加坡乌节路的振兴正如火如荼地进行中，福临购物中心、voco酒店和旅店置业大厦获得市区重建局的临时准证，将重新发展。去年，明苑（Ming Arcade）和东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）成功集体出售，它们的未来发展备受关注。

从铂尔曼酒店（Pullman Hotel）和COMO等新酒店登场、知名品牌如无印良品（MUJI）和Marimekko设立旗舰店或本地首家门店、到福临购物中心（Forum The Shopping Mall）和东陵购物中心等商场的重新发展或集体出售，近来乌节路似乎变得更热闹，再现光辉。

不过，分析师认为，乌节路仍有一些较旧的购物商场，它们的基础设施和租户组合都须更新，或许下来会推出集体出售。

受到冠病疫情冲击，旅客流量减少，以及网购平台的蓬勃发展，乌节路购物街几年前人流量似乎少了一些，逐渐有点失宠。

阿迪达斯前年在乌节路Knightsbridge商场开设最大品牌中心Homeground。（海峡时报）

然而在新加坡政府推动的振兴计划下，乌节路近期又开始展现魅力。

新加坡旅游局、市区重建局和国家公园局就指出，乌节路的重振计划取得稳步进展，这是公共和私人领域，以及这一带利益相关者集体努力的成果。

它们在答复《联合早报》询问时说，过去两年，乌节路有针对不同旅客群体的新酒店登场，包括本地首家铂尔曼酒店、COMO Metropolitan Singapore和艾迪逊新加坡（EDITION Hotel Singapore）等。

此外，许多品牌和概念店也在乌节路设立旗舰店或本地首家门店，比如阿迪达斯（Adidas）在乌节路Knightsbridge商场开设最大品牌中心Homeground、瑞典时尚品牌& Other Stories和韩国受欢迎的休闲品牌MLB设立新店。

分析师：较旧商场可能推出市场集售

最近，芬兰时尚品牌Marimekko在爱雍乌节（ION Orchard）开设本地首家结合咖啡馆的商店；位于狮城大厦（Plaza Singapura）的无印良品（MUJI）也重新开张，这是东南亚最大的旗舰店。

受访分析师认为，乌节路有一些较旧的购物商场，下来可能推出市场集售，意味着有更多商场会重新发展，为乌节路注入更多新气息。但这些商场的集售过程预料会面临一定的挑战。

莱坊零售物业部主管徐伟杰说，乌节路较旧商场内的每个单位都有分层业主，任何翻新或资产提升计划要获得分层地契管理委员会（MCST）的批准。

“一些分层业主，特别是仅持有一个单位的业主，或许不愿意投入所需的资本支出，改善公共设施或基础设施。下一个最好方案就是推出集体出售，让新业主承担重建计划。”

乌节路一些受关注的分层地契项目有幸运商业中心（Lucky Plaza）、远东商业中心（Far East Plaza）和豪杰大厦（Orchard Towers）等。戴玉祥产业咨询总裁沈振伦认为，分层地契项目如果想推出集体出售，必须达成一致的销售价格，且这个价格不能太昂贵。

豪杰大厦是乌节路其中一个受关注的分层地契项目，由于未获得八成单位业主同意，去年展开的集售计划失败。（白艳琳摄）

他说，重新发展一个项目需要庞大的资本支出，目前的建筑成本高昂，利率也高企，是个相当大胆的举动。至于义安城（Ngee Ann City）和威士马广场（Wisma Atria）等属于房地产投资信托（REIT）的项目，需要信托经理人审核重新发展的可行性，因为这会使信托的经常收入（recurring income）减少至少三四年。

乌节路曾有一些项目尝试集体出售，但最终告吹。例如豪杰大厦未获得八成单位业主同意，去年展开的集售计划失败。乌节中心坊（Midpoint Orchard）去年据传在筹备第三次集售，但至目前仍没下文。

在世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚看来，豪杰大厦和乌节中心坊下来可能推出集售。另外两个可能推出集售的项目则是达尔菲大厦（Delfi Orchard）和凯煌酒店（Concorde Hotel）。

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