萝卜点评：新加坡新公寓和二手公寓，投资的话如何选择

萝卜点评：新加坡说房事！

新加坡的公寓购买，大体分为两种：

• 新公寓或一手公寓，指直接从开发商购买；

• 二手公寓或多手公寓，指从上一个买家手里购买。

还有一种公寓叫执行共管公寓（EC），但购买的要求严格，只限于新加坡公民家庭，而且对收入有严格限制，就不放在一起说了，以后分开介绍。

对于新公寓或二手公寓的选择，相信困扰了不少的投资型买家。今天萝卜就来聊一聊，新公寓和二手公寓的投资型选择。

先来看几张价格走势图：

这是两个不同地点的公寓价格走势图。其中圆圈部分的是一手房交易，其余的部分当然就是二手房的交易。

我们可以看到，在一个公寓的价格图里，一手房到二手房，是有一个明显的价格跳跃的。这是什么原因呢？

这是因为，在 一手房的阶段，价格是统一制定的 ，按照单位的大小，楼层，朝向等等因素，基本是统一的；但到了二手房阶段，一手房的买家，必定会在原来的房价基础上，加个印花税，贷款利息，以及一部分利润，所以不用有人协调， 二手房的价格，是必定比一手房是有一个跳跃的 。

所以从投资的角度， 一手房是性价比更高的 。

不少的买家也会有一个问题，那就是，一手新房的价格，要比二手房更贵呀，二手房应该更划算呀，为什么一手房反而投资性价比更高呢？

对于，萝卜依然用这两个公寓来解释。请看下图，公寓一的一手房，价格要略高于公寓二的二手房，哪一个，是投资的更佳选择呢？无疑是公寓一的一手房。

原因是，

• 市场上不存在天生的二手房，所有的二手房都有一手房或新房的阶段；

• 新加坡公寓价格利润最高的阶段，就是一手房到二手房 的阶段，直接选择二手房，等于放弃了这一块最大的利润；

• 二手到三手，也可能是有利润的，但不会这么大，也需要等待更长的时间，等这个公寓大部分的一手房都转化为二手房后，二手到三手才会有利润；

• 老公寓和新公寓，无论从设施，设计，到管理，地契的年限，都是有差距的；所有 价格相对便宜的二手房，绝对不代表更高的利润空间 。这是个不少买家普遍的误区。

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感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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