2023年第四季，新加坡组屋转售价环比增1％，私宅价格增2.7%

整体组屋转售价的涨幅放缓，2023年第四季预计环比增长1％，全年增长4.8％，比2022年的10.4％增幅，减少超过一半。

（档案照片）

建屋发展局1月2日发布预估数据，2023年第四季的组屋转售价涨幅，比第三季低了0.3个百分点，也低于2023年2.5％的平均季度增长率。根据预估数据，组屋转售价全年增长4.8％。

截至2023年12月28日，第四季的组屋转售量为6440宗，比上一季的6592宗，少了2.3％，是自2020年以来最低的第四季组屋转售量。2023年的组屋转售量为2万6628宗，比2022年同期的2万7686宗，减少3.8％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，建屋局在去年10月和12月展开两次预购组屋销售活动，共推出超过1万2000个单位，吸引更多买家申购，转售组屋需求因此减少。

建屋局表示，住宅需求强劲，当局在2023年共推出2万4447个组屋单位，包括2万2780个预购组屋单位。

在去年10月和12月的两次预购组屋销售活动中，首次购屋者的三房式单位申购率中位数是0.9，四房式或更大单位是0.8。在2020年至2022年冠病疫情期间，申购率介于2.0到6.8之间。

成熟市镇转售组屋需求高交易更频繁

ERA新加坡执行长朱泳强认为，组屋转售价自2023年第一季起的增幅更趋平缓，显示组屋转售市场逐渐稳定。不过他也指出市场需求仍有差别，成熟市镇的转售组屋需求居高不下，相比非成熟市镇的交易更频繁。

合登集团高级数据分析总监李思德指出，百万组屋的转售价和交易量在2023年第四季创下新高，全年共有约468宗，比2022年的369宗交易高出约26.8％。百万组屋交易量最多的市镇分别是红山、大巴窑和加冷／黄埔，占总数的36.5％。

孙燕清说，2024年达到五年最低居住年限的单位预计只有1万1952个，比2022年的3万零920个大幅减少约六成。这意味着转售组屋供应将减少，推高部分市镇的组屋转售价。

朱泳强认为，建屋局下半年采用新组屋分类框架，而靠近设施和交通枢纽的转售单位不受“优选”和“黄金”组屋限制的影响，将深受买家青睐。

建屋局将在2月的组屋销售活动中，推出约4100个预购组屋单位，分布在勿洛、女皇镇、蔡厝港、后港、榜鹅和兀兰。当局将在销售活动临近时敲定各项目细节，具体预购组屋供应或有调整。

预购组屋供应增加 缓解供需不平衡防转售价攀升

孙燕清说，预购组屋的供应增加有助缓解供需的不平衡，防止转售价攀升，促进长期价格的稳定。她预计，2024年组屋转售价稳定增长3%到5%。

开盘新项目推动 私宅价格2023年第四季增2.7%

2023年第四季开盘的新私宅推动新加坡整体私宅价格加速上升，环比增长2.7%，但全年涨幅收窄至6.7%。

分析师认为，这显示市场正逐年回稳，2024年价格涨势预计会进一步放慢。

市区重建局1月2日公布的预估数据显示，2023年第四季的整体私宅价格高于第三季的0.8%涨幅，全年的私宅价格是连续第七年上升，但涨幅低于2022年的8.6%。

第四季有数个新私宅项目开盘，推动整体非有地私宅价格上升2.2%，与第三季的涨幅相同；2023年全年上升6.5%，低于2022年的8.1%涨幅。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格在第四季的涨幅最大，环比增长4.6%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格上升4.2%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅价格则滑落1.2%。

若以全年来看，高档和中档非有地私宅价格去年分别增长2.1%和2.7%，低于前年的4.8%和9.7%涨幅。大众化私宅价格则在去年加速增长13.8%，高于前年的9.3%涨幅。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，第四季整体私宅价格加速上升，主要是受到11月开盘的三个新私宅项目Hillock Green、聚鼎（J’den），以及华登嘉苑（Watten House）所带动。

“这显示市场上有很多本地买家，许多外国买家因为额外买方印花税在去年4月上调到60%之后离场。新加坡公民和永久居民在第四季购买的私宅数量占总交易量的98.5%，外国买家买下的单位只占1.5%。”

2023年全年的私宅价格涨幅低于2022年，橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，房价显著放缓，显示由冠病疫情引发的价格涨势已经结束，房价趋向稳定。

值得注意的是，有地住宅价格在第三季下跌3.6%之后于第四季反弹，环比增长4.5%。

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