疫情与控房政策后, 2022年新加坡房产还值得入手吗

心得总结

由于控房加上疫情的不稳定性, 很多人对于房价是否会跌,还是会走向缓涨有不同的看法. 我觉得降温措施在短期之内对于房价的抑制肯定会有效果的. ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍正如2018年的政策, 急速冷却过热的房价, 在缓和1-2个季度习惯新的政策后, 因为市场需求强劲, 建筑与人力成本增加, 房价逐渐趋向缓涨, 直到疫情再次拉高购房需求 (租转买, 小换大, 低利率等).

本次降温政策对于本地居民第一套房的刚需没有太大的影响. 新加坡在多轮的降温调控后, 房地产抗压性佳, 受外在环境的影响不大, 没有投机氛围的市场不担心出现抛售房产套现情况, 长期来说持有房地产依旧是抗通膨的最佳选择. 与其猜测与等待谷底时入场 , 置产最重要的是选对产品和价格. 有价值的房产不易受环境影响, 没有价值的房产, 即便再低迷时入场, 拿到好价格, 未来要卖时如果没有市场需求, 一样有亏本的可能. 如同2018年降温后的空窗期, 政策后的不明朗期, 反而是入手性价比高的房产的最佳时机. 在卖家期望降低, 且多数买家保守观望造成需求暂减时期, 反而市场上能有更多好房源有机会在合理的价格入手.买家也可以关注促销楼盘, 或许还有机会捡到不错的好房.

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