购买新加坡公寓？避坑指南来
2022-01-13 缘分 18249避免白蚁最好的方法，就是不要购买太老的房子。如果一旦真的发现，不要自己处理，一定要找专业的灭虫公司；灭虫公司虽然也无法根治，但可以延缓白蚁的发展。
商住房的利弊
商住房，指商业和住宅的结合体。比如楼下是商场，楼上是住宅；又或者两栋楼，一栋是住宅，一栋是写字楼。
商住房的优点很多，居住方便，生活便利，本篇就不细说了，今天萝卜是来给大家看坑的。
小坑，因为商住的一体性，很有可能会出现以下情况，购房前要多注意：
1.住宅单位需要分担商业单位的物业费。
商住房的物业费包括了商铺部分的空调水电费用，会比类似的纯住宅单位要高不少。购买前可以询问开发商，住宅单位物业费的大概范围。
2.住宅单位可能会没有一对一的停车位。
新加坡的公寓楼盘通常会给每户提供一个免费停车位。但是商住房由于要提供一部分停车面积供商户用途，有可能会挤压住宅单位的停车位。还是那句话，购买前询问发展商，问清楚了再选购。
大坑：
若干年之后，商住楼被整体收购的可能性，比纯住宅楼小很多。
众所周知，集体收购（Enbloc）是新加坡老公寓变现的重要手段。那商住房为什么难于被集体收购呢？根源是在一开始就种下的。
虽然大家在一栋楼里，但商铺的价值衡量和住宅有很大的差别，毕竟是做生意用的。
比如，一楼店面就比二楼店面贵很多；住宅一楼和二楼就不会有这么大的差别。总体上来说，商业店面购买时的单价，比楼上的住宅，要贵50% 到 100%。
但是，到了整体收购的时候，大家分钱的只看面积：我100平米的住宅，就是比你50平米的一楼商铺多分一倍。
你说，那些商铺的业主，如何服气？不患寡而患不均，商铺的业主大多会反对整体收购,那么整体收购自然也就搞不成了。
你家有管道煤气吗？
公寓里小型单位：一房和二房，很多是没有煤气的，用的是电炉。
三房以上，大多数是有煤气的，一个重要的看点就是厨房是否有煤气灶。再多问对方一句，“是city gas（管道煤气）吗？”十分重要！
因为即使厨房有煤气灶，也有可能用的不是管道煤气，而是煤气桶。
很多的老公寓是没有煤气管道的，就算装了煤气灶，也是用需要经常更换的桶装煤气。
有一些新公寓，因为地理条件或其他原因，没有煤气管道的情况依然存在。如果您不想以后熟练得在厨房更换煤气桶，记得多问一句管道煤气。
你的私人电梯够私人吗？
私人电梯，又称入户电梯，是极致隐私的体现，高端房产的象征。
然而，有些发展商为了节约成本，又不想放弃私人电梯的噱头，于是乎发明了一梯双开门的设计。
电梯门左边开门是你家，右边开门是你邻居家。如果两家同时按了同一个楼层，就会面临面面相觑的局面了。如果买家追求的最高的隐私，那么这一点就需要注意。
张三家的天花板好像比我家的高，
是错觉吗？
也许不是错觉。
公寓的层高在公寓购买时，是比较容易被忽视的一个要点。甚至早些年政府都不是要求发展商把层高标注在购房合同里。现在改进了很多，政府要求发展商把单位每一个部分的层高都标识出来，并向卖家解释。
大多数公寓的层高，在2.7米到3.2米之间。对于发展商来说，层高越高，成本越高。所以越是高端的楼盘，越倾向于较高的层高，但也不是绝对的。
层高较高的好处很多，比如进光面积大房子敞亮，也更通风，视觉上来说显得空旷，装修时也可以设计更多的储藏空间。
顺便说一下，厨房，厕所和走道的层高会比客厅卧室的要矮一些。这是完全正常的，因为要走各种管道。
看楼下那个红色小屋真好看！
公寓里是不会修建无用的建筑的。
如果那个红色小屋不是凉亭，四面墙壁，大门挂锁，那你就要小心了，那里面不是后备发电机，就是垃圾收集站。
如果再有个“闲人莫入”的标志，就更确定了。
怎么，我的单位没有停车位？
大部分的新加坡公寓都是1对1的免费停车位。只要拥有一个单位，第一个车位是不用额外购买或者租用的。但是也有例外：
1.如果公寓距离地铁非常近，政府是不要求发展商修建1对1的停车位的；
2.CBD 中央商业区里的公寓，通常不提供免费停车位。
如果您对新加坡公寓购买方面有疑问的话，欢迎咨询指南针·海外！
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