他们卖房也要到香港买保险！凭什么？

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近年来，我国居民财富呈现出从不动产向金融资产转移的趋势，并且投资偏好更加偏向于安全稳健，投资期限也逐步延长。

我们对这一趋势的变化深感体会。在过去的一年里，我们遇到了许多客户，他们选择出售闲置或投资性质的房产，并将资金用于购买香港的保险，这在以往简直是难以想像的。

为什么越来越多的人选择出售房产并购买香港保险？

第一，房产交易难，担心资金无法流出

许多人发现，近年来房产变得不像过去那样容易出售了。一些朋友尝试出售房产，但挂牌了一年多却鲜有人问津。随着新房政策的调整，客户担心二手房交易受到保障房和新房的挤压，导致房产变得更难出售。让资金“锁”在房产中成为了一种现实。

因此，他们希望减持部分房产，并将资金转投于流动性更强、回报率较高的金融资产。在各种金融投资选择中，股票、基金存在风险，银行存款利率逐渐下降，内地的储蓄险利率也降低了。

相比之下，香港保险成为了最理想的选择。香港的分红储蓄险保证保费不会损失，并且长期来看，有着5%-6%的预期收益率（复利）。

二、资产无法转化为现金流，房产无法提供养老安全感

一位客户拥有三套房产，其中不乏位于一线城市核心地段的房产。虽然她的身价接近两千万，但大部分资金都被投资在房产上，导致她每月只能获得两千多元的退休金。退休金不足以满足日常开销，使得她的积蓄逐渐减少，缺乏安全感。她担心的是，当有急需资金时，房产无法提供及时支持。

因此，她决定出售一套房产，将一部分资金存入银行以备随时使用，另一部分则投保了香港的分红储蓄险。综合评估后，投保友邦盈御2多元货币计划，选择人民币，每年保费40万，交5年，总保费200万。

预期到80岁时，保单退保总价值约1974万，增长约9倍。

选择60岁开始领取，每年领取35万，一共领取到90岁，账户还剩余352万。

当然，在60岁时大概率是不用领取的，因为她还有其他资产，完全可以把其他资产都花完后，最后才动用这份保单，因为它不仅不需要主动管理，还有7%左右年化收益，这是其他投资理财工具很难媳美的。延迟动用保单，在后期人生里的资金就更加宽裕，也可以传承给子女。

三、房产的持有成本和传承成本可能会增加

未来，房产的持有成本和传承成本可能会上升，特别是房地产税已经成为了必然趋势。

财政部原部长楼继伟曾在去年3月表示，经济正常增长后应尽快推进房地产税试点；同年4月，我国全面实现了不动产统一登记。这表明房产税的全面推开已成定局。

此外，将房产过户给子女也需要缴纳税费。因此，许多客户希望将部分房产转化为免税资产。

而香港的分红储蓄险在传承方面具有独特的设计，保单可以无限次变更被保人，实现父传子、子传孙，世代增值，无税传承的目标。

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