关于新加坡的房产税，这几件事你需要知道

在新加坡买房的时候，你需要了解所有可能要支付的费用，尤其是相关税款。除了我们常听到的买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，还有一类你必须要缴纳的税种——房产税。

关于新加坡的房产税

这几件事你需要了解

01# 什么是房产税?

房产税是一项针对房产所有者征收的财产税。它并不是针对租金收入所征收的税款。因此，无论这套房子是正在居住还是空置，都需要征税。

02# 房产税如何计算?

房产税是通过将房产的年值(Annual Value，AV)乘以相应的房产税率来计算的。

年值Annual Value(AV) 每一套房产都有年值(AV)。年值的多少，取决于房产市场里相似或可以相比拟的房产的租金多少。这就意味着，如果你在大巴窑拥有一套5房式住宅，那么，新加坡国内税务局(IRAS)将会查看大巴窑一带类似5房式住宅以及它们的租金，来决定你这套房产的年值。

房产税税率

新加坡采用的是累进位税率，也就是说：住宅的年值越高，所需要缴纳的房产税就越多。

具体税率可参考如下(新税率标准从2015年1月1日起生效)：

自住房产 根据最新的税率标准，房产年值若是在$8,000新币以下，将无需缴纳房产税。具体可参考下方表格：

非自住房产 （这主要指的是屋主并不住在里面的住宅单位，且不包含住宅用的土地） 对于非自住房产的房产税税率，则是在10%至20%之间。总体来看，自住房产的税率会比非自住房产的税率要低。具体可参考下方表格：

03# 为什么年值每年都会变化?

房产税是基于房产所有权征收的一种财产税，而年值会根据类似房产在市场上的价值变化而不断变化，因此需要进行审核及调整。根据市场价值的不同，年值可能会上涨、下跌，也可能会保持不变。

04# 如果是自住房屋且没有任何的租赁收入，我为什么还要缴纳房产税?

房产税是基于房产所有权征收的，因此无论这套房产是用于自己居住，还是空置或是租出去，都将要面临征收房产税。只不过，为了鼓励大家自己居住，向这一类别采用了较低的税率。 关于自住房产的税率问题，请具体参考IRAS官方网站。

05# 我将我的房子出租，既要交房产税，还要为我的租赁收入缴税，这样是否算是被重复收税？

这并不是重复收税。房产税是针对房产所有权进行征收的，而租赁收入所需要缴纳的是个人所得税，两者并不相同也不重复。

关于房产税的更多资讯，请参考IRAS的官方网站。

06# 为什么在计算房产税的时候不是通过资本价值(CV)来预估房产的年值呢?

在新加坡，我们在计算房产税时，使用类似房产的租赁交易来决定房产的年值，主要有以下2个原因: 首先，租赁交易一般会比房屋买卖交易要多，因此比较容易找到类似的房产来评估其年值。

第二，房屋买卖的价格波动幅度会比租金更大，因此，使用租赁交易来评估年值能够让屋主们缴纳的房产税更加稳定。

这种通过租赁交易来决定房产年值的做法并非新加坡独创，世界上也有其他地方如香港和马来西亚，也是采用这种方式来计算。

07# 为什么在新加坡只征收房产税来作为财产税?

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