深夜新政！新加坡房产额外4%印花税，一文说清！

早上一起床

朋友圈就被新出台的 一则房产政策刷屏了！

政府推出新一轮房地产降温措施，在鼓励国人审慎借贷、缓和需求之余，确保本地房地产市场得以持续。 从2025年7月4日起，私宅卖方印花税新政立马执行！

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NEWS

房产降温新政出台

新政核心内容

1. 延长SSD适用期：私宅转售的卖方印花税（SSD）持有期从原来的3年延长至4年。

2. 税率调整：

- 第1年出售：16%

- 第2年出售：12%

- 第3年出售：8%

- 第4年出售：4%（新增）

- 4年后出售：无需缴纳SSD

3. 生效时间：2025年7月4日及之后购买的私宅均适用新规。

4. 适用范围：仅针对私人住宅（Private Property），组屋（HDB）和执行共管公寓（EC）不受影响。

图源：互联网示意图

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NEWS

Alan说：房产降温新政的影响

那么这次政策的出台会对接下来的楼市产生什么样的影响呢？我们特别请来了新加坡房产界资深大咖Alan哥来给我们分析一下： 兜兜转转一圈，卖家印花税又从3年调整回了4年，重新回到2017年的卖家印花税税率。

数据显示，满三年后转售的楼花单位数量大幅度增加，为了抑制投机行为，政府决定调整卖家印花税和房产持有期。

2023年4月就加征过额外印花税，这次卖家印花税微调则显示了政府的态度依然是高度关注房市的长期健康稳定，不希望房产市场有过多的短期投机机会。

不过这也预示了如果房价继续上涨，还会有更多的房产降温政策随时等待出台，其实这样更有利于一个健康的长期稳定的房市，就像Alan一直讲的一样新加坡房产投资一定要看长期，尽量不要短期投机。

不过跟据过去的经验，卖家印花税的微调对房价几乎没有影响，一点都不疼不痒，感觉政府也不是想出台太强硬的政策实质打压房市。但三年卖房的人迅速增加，又不得不做点什么，就加个卖家印花税平稳一下大家购房情绪，也为接下来更强有力的降温政策铺垫试水。 想了解更多的第一手房产资讯，如何选择最恰当的时机，如何选择性价比最好的楼盘，如何买房卖房不交学费不踩坑，欢迎扫码加入房产群和众多房产投资人一起讨论研究！

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