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在新加坡买房，海外置业者一般都会关注哪些问题

2022-01-18 缘分 31096

16）在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？

是的。你需要通过律师执行下列活动：

1、购买房产（代表您）；

2、房产购买资金管理（代表您）；

3、购房贷款申请。

你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

17）律师费用是怎么收取的？

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

1、如果是期房（underconstruction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过4000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所。

2、如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币。

3、如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)。

18）买方成为屋主之后的费用

1、每月管理费；

2、每年房产税；

19）每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？

新加坡自住类房产的房产税征收标准

新加坡非自住类房产的房产税征收标准

* 所谓年值(意思是房屋的年产值)，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

我们将以一套市场租金为S$3000/月，即年值为S$36000的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

1、业主实际居住的房产税计算方法：

总共S$36,000的第一个S$8000，房产税为$8000X0%=$0；

下一个S$28,000房产税为$28,000X4%=S$1120；

每年要付的房产税为每年S$1120；

如果每年的房产租金市场预期收益S$36,000，依照以上公式类推。

2、用于出租的房产税计算办法：

由此可知，如果上面这套年值为S$36,000的房产用于出租，这其每年房产税为S$30,000X10%=S$3000；

下一个S$6000房产税为S$6000X12%=S$720；

每年要付的房产税为每年S$3720。

20）新加坡房产交易有没有监管机构？

有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

21）在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在3-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为25%-30%，外国人最多可享受75%的贷款，贷款年限可以到30年，新加坡贷款利率为1.5-2%左右。

22）在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在3%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

23）在新加坡卖了房子需要支付印花税吗？ 卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产，他就需要支付卖家印花税（SSD）。这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。卖房产日期是以买家什么时候签署认购权。卖家印花税金是按销售价/市场价计算，以其的较高者为准来计算。