圆您的别墅梦，新加坡的别墅详细介绍

# 新加坡别墅 # 投资价值大

新加坡的别墅主要集中2个区域：新加坡本岛和圣淘沙岛。由于政府的规定，很多本岛带地的有地住宅只有新加坡人，才可以购买。如果是新加坡绿卡持有者，买别墅需要跟新加坡土地管理局申请，但是听说难度大，一般只有对新加坡经济有特别贡献的人才能获得批准购买有地住宅的资格。新加坡土地有限，可能是政府担心外国土豪朋友买买买，新加坡土地都被外国人买走了，所以才有这方面管制。

新加坡政府自从2012年4月3号起，市区重建局不再允许发展商在私人公寓项目内建造分层地契有地住宅，外国人只能购买于2012年4月3号之前获得建筑许可的私人公寓项目中的联排别墅。这意味着外国人如果想在新加坡本岛买有地住宅可能性减少，但是还是有为数不多的外国人可以购买的有地住宅，物以稀为贵。

当然，还是有些地方的别墅是外国人可以购买的，如圣淘沙岛的别墅和部分公寓里面的联排别墅，但是数量有限。

由于新加坡位置靠近中国，社会稳定，治安好，世界有名的特色的双语教育体制等，很多来自中国高资产人士喜欢定居新加坡，或者带小孩来新加坡接受教育，高资产人士对别墅情有独钟，对联排别墅的需求强劲，新加坡联排别墅的投资价格大。

南洋宝岛新加坡，寸土如金！在这宝岛上，拥有一片私地是很多人梦寐以求的，也是追求独特、彰显尊贵身份的象征，因此，很多买家一掷千金购买有地住宅。像功夫巨星李连杰出资2000万新币购置优质洋房，海底捞老板出资2700万新币购置一套优质洋房，盛大网络主席陈天桥的妻子2300万新币买入优质洋房，国际投资家罗杰斯举家移民新加坡后购买新加坡优质洋房等。

01# 有地住宅

有地住宅通常分为三大类，联排洋房/排屋(Terrace House)、半独立洋房（Semi-detach House）和独栋洋房/别墅(Detached House)，有地住宅的土地是属于屋主个人。

联排洋房/排屋(Terrace House)，通常是一整排的洋房，分角落头和中间的联排洋房，至少要求占地面积200平方米，像下面图片这样。

半独立洋房（Semi-detach House）是一对背靠背的洋房，2个洋房会共享一面墙，占地面积至少200平方米以上，半独立洋房级别比联排洋房/排屋(Terrace house)高。

独栋洋房/别墅(Detached House) 要求占地面积400平方米以上，有些独栋别墅会建自家游泳池，数量相对有限，显得珍贵，主要分布于新加坡的实乞那路、蒙巴登和武吉知马等地方，由于别墅区在的位置人口密度低，所以环境相对很安静。

优质洋房 (Good glass Bungalow)，就如其名字，这类型的洋房是洋房中的“皇冠”，是新加坡级别最高的洋房，政府有划分39个指定的优质洋房区，全新加坡总共不到2500套，由于数量极为稀少，物以稀为贵，价格自然就高，一般价格2000-3000万新币以上，多数是由上市公司老板、企业家、富豪和名望家族持有，但只有新加坡人才可以购买，国外的土豪朋友可以考虑圣淘沙的海景别墅，待会会详细介绍。

02# 圣淘沙别墅区

圣淘沙别墅区，又名升涛湾，是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡，允许外国人买圣淘沙上的有地住宅（联排别墅、半独立别墅、独立别墅），圣淘沙的别墅都是海景朝向或者港湾的朝向(Watefront)，这几年挺多国内科技行业者、传统制造业老板、娱乐明星和企业家都纷纷来圣淘沙置业。

圣淘沙的别墅长什么样子呢？带大家来看一看。

圣淘沙海景别墅房的价格范围在新币1500万-3000万新币左右，折合人民币7500万-1.5亿，占地面积1000－2500平方米不等。

除了这些独栋别墅，联排别墅也是新加坡极其稀缺的、允许外国人购买的别墅项目，此类项目在整个新加坡存量极少，且今后在新加坡将不会再出现。

03# 联排别墅 天地与设施兼得

政策虽严，限制虽多，在寸土寸金的岛国依然可以追求“有天有地、宽敞通透”的高品质生活。联排别墅，让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人，既可避开政策限制，又能享受“有天有地、宽敞舒适”的别墅生活。

联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”， 是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年，而中国的别墅地契只有70年。

每套联排别墅都拥有多层生活空间，户型带4到5个房间，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性（夫妻）、便利性（照顾老人）和全天候的安全性（小孩上学）等优势。买联排也可为将来全家移民做好准备。

“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的圈套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。

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