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去年新加坡房價漲瘋了，直接導致了降溫措施出台！
買賣交易也很多，我們熟知的本地科技界「F4」總裁集體買洋房~
但是今天榜單出爐，大家才發現，原來2021全新加坡售出最貴的房子是被一個中國新移民買走了！
（圖源：時代財智）
也刷新了新加坡最貴有地住宅的交易記錄~
大學教授「下海」成功
中國新移民買下全島最貴房產
2021年太多人買新加坡優質洋房了（GCB），但是成交最貴的是這個
位於納森路10區的優質洋房在2021年錄得最高成交價，為128,800,800新幣。
不用數了，是1.288億新幣！（約合6億人民幣）
按照32,160平方英尺的土地面積計算，這相當於每平方英尺4,005新幣。
這個面積約等於33個四房式組屋加起來！
（豪宅入口）
（建築本身）
我們從照片看，豪宅本身其貌不揚，但是占據了一大片地，花園仿佛公園那麼大。
鑒於房屋本身的年齡和狀況，它很可能被大規模翻新或被重建。
新的業主是金曉群，她是Nanofilm Technologies（納峰科技）創始人史旭的妻子，
她從女商人Oei Siu Hoa手中購買了該物業。
買家家庭的男主人史旭，經歷也是非常傳奇，
他是學霸新移民，也是大學教授「下海」成功的案例。
1964年出生，從蘭州大學微電子專業畢業後，1991年，他在英國雷丁大學，從JJ Thomson物理實驗室獲得薄膜固態物理的博士學位。
（圖源：The Peak magzine）
90年代史旭移民到新加坡。
1991到2001年他在南洋理工大學電機電子工程學院先後擔任講師，高級講師，副教授，從事教學及鍍膜技術領域的研究工作。
發表了100多篇研究論文，並提出了5項核心發明專利。
（圖源：時代財智）
當時，日本企業集團日立(Hitachi)想要在他們的硬碟驅動器上，用上史旭教授的塗層技術：
據稱全球唯一能達到商業化的真空鍍膜技術，可延長3C產品壽命。
南洋理工大學從中看到商機，就讓史旭教授做這個項目的負責人，這就是納峰科技公司的原身。
（圖源：Tech in Asia）
到了1999年，身為南洋理工大學（National Technological University）教授的他毅然放棄了從事了九年之久的教學工作，並用30萬新元開創了納峰科技公司（Nanofilm）。
20幾年後的今天，這家企業憑藉其60多項專利技術和數千名員工，
在世界的真空鍍膜（vacuum coating）和塗料技術領域占有一席之地。
史旭這些年也接連在新加坡獲得各種獎項，
還被作為學者轉型企業家的成功代表，「衣錦還鄉」回到大學舉辦講座。
*去年回到NTU講座《從學者到科技科技大亨》
（圖源：商業時報）
就在去年，納峰科技首次公開上市募股(IPO)。當時的開盤價每股2.59美金，而IPO價格為2.77美金，在新加坡早盤交易中上漲近13%！
最後，首次公開募股就籌集了超過4.7億美金，史旭創辦的納峰科技公司市值達到19億美金。
而史旭跟他妻子持有公司股份高達53%，也就是說那時候他們手裡抓住的財富至少有8.8億美金，約合12億新幣！
事業上的發展，也讓史旭成功擠進新加坡富豪榜前50。
以18億美金的身家，成為新加坡第24位有錢的人~
（圖源：福布斯）
盤點2021年
十大最貴房產交易和買家
不僅僅是史旭，2021年成交十個最貴房子中，很多買家都是我們耳熟能詳的人。
【第1名】
納森路優質洋房
成交價：1億 2880 新幣
尺價：4005新幣/平方英尺
買家：納峰科技創辦人史旭
的妻子金曉群
來源：edgeprop
【第2名】
荷蘭路優質洋房
成交價：8600萬新幣
尺價：2704新幣/平方英尺
買家：TikTok執行長周受資
2021年5月份周受資空降Tiktok（海外版抖音）擔任CEO，之前TikTok啟用的都是美國本土高管，首次任用華人當CEO。
隨後年底曝出新聞，他購入Queen Astrid Park優質洋房，花了8000多萬新幣，房產面積有2954.32平方米。
【第3名】
蘭心居頂層豪宅
成交價：7500萬新幣
尺價：6210新幣/平方英尺
買家：不詳
【第4名】
東陵路優質洋房
成交價：6500萬新幣
尺價：2208新幣/平方英尺
買家：一位來自中國的新移民律師
（示意圖）
【第5名】
采士華路優質洋房
成交價：6500萬新幣
尺價：3276新幣/平方英尺
買家：不詳
【第6名】
古魯尼山優質洋房
成交價：6370萬新幣
尺價：4291新幣/平方英尺
買家：Stamped.io創辦人
王湯米Tommy Ong
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{nextpage}（圖源：linkin）
Stamped.io做電商服務的，幫助全球的電商搜集產品的UGC和照片。沒想到這樣的小眾產業也可以做的規模這麼大。
【第7名】
武吉知馬路優質洋房
成交價：5280萬新幣
尺價：1706新幣/平方英尺
買家：雷蛇創辦人陳民亮
2012年7月，新加坡本地電子遊戲配件製造商雷蛇 ( Razer ) 的新加坡籍創辦人陳民亮，
以5280萬新幣，購買位於武吉知馬Third Avenue附近的一棟優質洋房。
（圖源：商業時報）
【第8名】
大威住宅區優質洋房
成交價：5000萬新幣
尺價：2494新幣/平方英尺
買家：印尼富商鄭興來的女兒
鄭興來（Alexander Tedja）是雅加達綜合商業和零售綜合體Gandaria City的董事長，也是印尼50大富豪之一。
他的女兒可以買新加坡優質洋房，推測已經入籍。
【第9名】
雅羯道優質洋房
成交價：4880萬新幣
尺價：1532新幣/平方英尺
買家：三箭資本創辦人
Su Zhu夫婦
來自新加坡的加密對沖基金三箭資本（Three Arrows Capital）創始人、執行長（CEO）Su Zhu去年也購入優質洋房。
（圖源：谷歌）
【並列第10名】
康寧河灣頂層豪宅
成交價：4800萬新幣
尺價：5360新幣/平方英尺
買家：本地商人
瑞登翰弄優質洋房
成交價：4800萬新幣
尺價：2893新幣/平方英尺
買家：品食執行長莊明明
（圖源：早報）
格蘭芝路優質洋房
成交價：4800萬新幣
尺價：1697新幣/平方英尺
買家：RB Capital集團總裁
（圖源：福布斯）
除了以上列舉的十個最貴房產交易外，去年新加坡科技新貴們扎堆買房的新聞讓人吃驚。
總結下來就是，購買新加坡優質洋房的有兩類人：科技新貴和外國富豪。
（圖源：MSN）
2021年新加坡樓市可以用「殺瘋了」來形容，上到頂級富豪，下到普通老百姓都在參與交易。
從2020年7月以來，新加坡房地產價格已經連續幾個季度處於上漲態勢！
新加坡房價指數，數據來源：CEIC
連組屋價格也跟著水漲船高，2021年竟然賣出261個百萬組屋，比2020年多了兩倍，
最終這導致政府決定「降溫」！
12月15日23:45左右政府經濟宣布一波房產降溫措施，15分鐘後生效，不給人一點反應的機會。
（圖源：8視界）
新政包括買外國人買房和本地人買二套、三套房需要交更多印花稅，貸款額度下降等等。
新政後，只有本地人買第一套房子不受影響，所以預計今年新加坡房價會趨於平穩~
2022年除了房價
新一輪的物價上漲來襲！
對於老百姓來說房價趨穩是一件好事，但是其他物價還是上漲不停。
除了水電氣、交通、食品之外，最近幾年農曆新年降至，又出現新一波的漲價
柑橘等年貨漲價達30%
還有十來天就要過農曆新年了，按照新加坡的習慣，年貨裡面必不可少的就是柑橘。
除了自己吃，帶著兩隻桔子拜年是新加坡的本土習俗。
送桔有祝福吉祥如意，恭喜發財的意味
而且按照傳統，也要在廚房擺上9個桔子，9代表「長久」，意思是帶來長久的平安和繁榮。
可是，今年這個年貨必需品也漲價了！
新加坡新年賣的柑橘主要來自中國南方各地。
小販們抱怨今年有情形是，有貨但沒有貨櫃可以裝，船期還可能延誤， 所以只好提早把貨送到新加坡。
提前運到，就涉及要租用冷藏設施或者倉庫，成本上升導致售價提高10-30%不等。
今年參考價一覽：
15至18個裝永春蘆柑的價格每箱從9.4新幣
30個裝永春蘆柑則從13新幣起
30至36個裝的潮州焦柑的價格每箱介於19.9到28新幣
20個裝的台灣椪柑每箱從28新幣起
15個裝的愛媛柑則每箱從38新幣起
其實不僅僅是柑橘，這個農曆年所有物價都面臨上漲：
比如鮑魚罐頭，中國進口的蘑菇罐頭，價格上漲約10%。 一些節慶綠植，比如銀柳、富貴竹，漲價10%到20%。
菊花漲價10%到15%， 春節裝飾用的彩紙跟其他東西，漲價15%。
價格起最多的就是魚鰾跟中藥材，各自上漲了20%。
（圖源：海峽時報）
因為奧密克戎的爆發，本就繁忙的海運受到影響，
新聞已經提醒，這個農曆年不但年貨變貴，還有部分東西可能短缺，讓大家做好心裡準備。
聯合國：全球物價飆漲11%
2021年是全球海運行業的黃金時段，很多海運公司都發出了巨額年終獎。
但過去一年，由於「一箱難求、一箱萬金」的情況，
從亞洲到北美航線標準運費同比上漲6倍，前往東南亞的運費也漲了。
聯合國數據顯示，從現在到2023年，高昂的海運價格預計將使全球進口物價上漲達11%，消費物價平均增加1.5%。
（以上圖源：央視新聞）
難怪新加坡過年的年貨都在漲價。
聯合國的預測，也意味著大量商品依靠進口的新加坡，在2022年預變得更貴！
理工學院學費漲價
昨天傳來一個壞消息，新加坡繼政府中小學學費全面漲價之後，
今年理工學院的學費也跟著漲。
（圖源：SP）
本地五所理工院學新加坡公民的學費將在今年上調100元，一年學費從2900元上調至3000元。
永久居民的學費上調200，從原本的一年6000元，上調至6200元。
國際學生學費則上調400元至每年1萬1400元。
GST上調可能延遲
說起物價也並非全是壞消息，最近新加坡政府可能考慮推遲一點調高GST。
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{nextpage}專家本來預測，最快今年7月GST就會從7%漲到9%。
但是鑒於通貨膨脹壓力巨大，多有民怨，很可能會推遲到明年2023年1月再調整。
椰友們，這幾天你們在新加坡備年貨，有感覺東西變貴了嗎？
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