新加坡的店屋——比纽约第五大道还热？

Manchharam指出，在大流行期间，投资者对店屋作为避险资产的需求激增，尽管他认为现在的价格相当高昂。同时，北京对香港实施的新法律削弱了香港作为国际商业中心的吸引力，使新加坡成为更受青睐的选择。

新加坡以其稳定、低税收和有利于商业的环境而闻名，吸引了来自全球，尤其是中国的家族办公室和富人的资本。新的投资计划，如单一家族办公室制度，加速了全球最富有人群的财富向新加坡转移。

十年间价格翻5、6倍

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十年前，新加坡的店屋市场与现在相比显得更加亲民。据莱坊的Mary Sai所述，那时一栋店屋的售价大约在300万至400万新元之间。然而，随着市场的变化，如今这些店屋的身价已经飙升至1500万至2000万新元。

大量新资金涌入房地产市场，尤其是在外国人购房限制较为宽松的商业店屋领域。新加坡政府对外国人购买住宅地产实施了额外买家印花税（ABSD），2023年4月，这一税率从30%提升至60%，使得商业店屋因免征ABSD和卖方印花税而更具吸引力。

去年8月，新加坡当局对外国公民发起洗钱指控，导致市场发生变化。星展银行随后将两名涉嫌与此案有关的中国公民拥有的10间店屋推向市场，以回收贷款。

Sai指出，自去年8月以来，由于洗钱案件和更严格的审查，市场开始放缓。根据博纳的数据，2023年最后三个月商业店屋的销售额下降至9500万新元，同比下降70%，创下13年来的最低季度销售记录。此外，高利率也增加了抵押贷款成本，进一步导致市场降温。

尽管市场有所降温，但遗产和旅游区的许多长期租户仍面临更高的租金或搬迁的压力，因为新业主希望看到他们投入的数百万美元能有所回报。

在该地区活跃了20年的Tan与其他租户协作，促进现场音乐表演，并允许当地艺术家朋友在著名的哈芝巷沿线的店屋外墙创作壁画。然而，她观察到这种多样化的业态正在改变，新来的租户如照相亭和纪念品连锁店对店屋的历史价值缺乏兴趣。

业务采取各措施，展示店屋的历史价值

业内人士指出，店屋市场的放缓提供了一个机会，可以重新思考店屋在社区中的作用。越来越多的机构业主和房东正在采取措施来展示这些建筑的历史价值。例如，2020年，西班牙的Portabella家族在尼尔路购买了一座住宅店屋，计划将其捐赠出来，用于支持店屋保护和培训的研究。

Figment的创始人兼执行长Fang Low与商业和住宅店屋的业主合作，鼓励他们通过与艺术家和其他创意人士合作，恢复店屋的“灵魂”，并常常将它们改回住宅用途。他的一个项目是将店屋重新利用，这些店屋曾是在新加坡一个前红灯区的卡拉OK酒吧和按摩院。“店屋最初是家庭住宅，人们忘记了你可以住在这些房子里。”

从海外归来后，刘特佐对公寓和政府住宅楼的“复制粘贴”城市景观感到震惊，Low表示：“我们主要与外国家庭合作，但随着对店屋遗产价值的认识提升，我现在看到越来越多的新加坡本地人对此感兴趣。”

新加坡房地产投资和管理公司Meir Collective是另一家积极收购的本地集团。Sebestian Soh在从伦敦返回新加坡后，对新加坡店屋的美丽有了新的认识，并成功说服他的父亲——一位房地产开发商在2018年将家族资金投入店屋市场。

除了购买、出售和保护历史房地产——Meir现在拥有21个店屋，Soh和他的团队还帮助业主管理他们的房产，并提供保护建议，Soh购买的第一套店屋现在用作他的家族办公室。

Soh认为，尽管在洗钱调查后市场出现暂停，一些房产被出售以偿还贷款，但他预计需求将恢复，他希望像Meir这样的公司能够帮助新店屋业主理解他们对新加坡的价值。

"虽然政府的规划控制可能具有挑战性，但随着店屋变得更加规范化，合作变得至关重要。"他说，“在新加坡这个国家形成之前，店屋就已经存在，其他一切都是后来新增的，如果我们失去了这些历史遗产，那么我们将失去一切。”