史上最强新加坡住房种类指南 Part II
2022-01-21 缘分 22136因小岛土地稀少，有地房产是如茶叶蛋般珍贵的存在，要价颇高。
只有很小的一部分外国人能够在新加坡购买有地房产。市区重建局在这方面的把控严格，只考虑为新加坡做出杰出贡献的个体。
举个例子，前段时间在新加坡购置豪宅的詹姆斯·戴森（Sir James Dyson），就把戴森公司的部分物业搬到了新加坡。
戴森在新加坡置办的房产一角
但如果我就是一个普普通通的凡尔赛土豪，我还能在这里置办有地房产吗？
请向新加坡南部的小小岛看去——圣淘沙湾（Sentosa Cove）是新加坡唯一不受这种限制的地方。
管家，你先把我的游艇停一停，马上就到圣淘沙了，咱家的房子配着游艇停靠位呢。
组屋和公寓都是用建筑面积来衡量空间大小的，而有地房产则是通过土地面积来衡量大小的。
一块有地房产的地皮到底能建出多大的房子，全看那块地上的条规。这些条规五花八门，包括最高层数，建筑后退红线，外立面控制等等。因地而异，也因时而异。
特点
非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批
房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契
旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批
转租条规：可在任何时候转租
贷款途径：可用银行贷款
家庭收入限制：无限制
排屋 Terrace House
排屋是各类有地房产里面积较小的，只要80平方米即可。排屋的一大特色就是房子与房子之间的那堵墙：
界墙
Party wall，
指邻居之间共享的一堵墙，
一般以砖或水泥砌成。
界墙的设计，可从百年前说起。因当时所用的建筑材料较容易着火，政府便要求每栋房子之间立起一堵不易着火的砖墙，以减慢火患蔓延的速度。直至今日，邻居之间的界墙上所能开的洞口还是受管控的。
墙比房高，防火不慌
特点
非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批
房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契
旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批
转租条规：可在任何时候转租
贷款途径：可用银行贷款
家庭收入限制：无限制
最低土地面积：
- 排屋I: 80平方米
- 排屋II：200平方米
（排屋I 和排屋II 乃市区重建局的规划别称）
层数：按地区规定，2-3层不等
半独立式别墅 Semi-Detached
半独立式别墅，顾名思义，一面靠墙，一面独立。
半独立式别墅的一般占地要比排屋更大，但与排屋一样，在设计上受界墙所限。就算把整栋房子敲了重造，这堵墙也要保留下来。
设计可以新颖，但是界墙不能拆掉。
特点
非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批
房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契
旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批
转租条规：可在任何时候转租
贷款途径：可用银行贷款
家庭收入限制：无限制
最低土地面积：200平方米
层数：按地区规定，2-3层不等
独立式别墅 Bungalow
新加坡某处的独立式别墅。
别问，问了我们也不告诉你在哪儿。
独立式别墅大多比半独立式别墅更大，且不被界墙所困，所以设计就更加五花八门了。
与上面两种房产不同，独立式别墅受土地覆蓋面积的把控。简单来说，如果从天空往下看一栋独立式别墅，它最多只能覆蓋土地面积的50%。
特点
非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批
房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契
旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批
转租条规：可在任何时候转租
贷款途径：可用银行贷款
家庭收入限制：无限制
最低土地面积：400平方米
层数：按地区规定，2-3层不等
土地覆蓋控制：50%
优质洋房 Good Class Bungalow
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