组屋，是新加坡最伟大的发明？

04 组屋价格低廉的原因是什么呢？

土地国有

新加坡政府拥有90%的土地，通过预售制度确认需求，再规划建造组屋。土地国有制使得政府能够以较低的成本获取土地，从而降低了建房成本。

财政补贴

新加坡建屋发展局（HDB）不以盈利为目的，政府通过补贴确保组屋价格可负担。据报道，建屋局在2022财年记录了53.8亿新元的赤字，其中46.8亿新元用于“居者有其屋”计划。这些补贴直接反映在组屋价格中，使得组屋比市场上的其他住房更加经济实惠。

额外安居津贴

额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）：根据工资高低决定津贴金额，工资越低，津贴越高。

家庭津贴

家庭津贴（Family Grant）：购买二手组屋的家庭可获得。

近居购屋津贴

近居购物津贴（Proximity Housing Grant）：与父母居住在4公里以内的家庭可获得30,000新元的津贴。

这些补助金措施不仅降低了购房成本，还促进了家庭成员之间的紧密联系和社区的社会融合。

政府控制房价

新加坡政府通过多种措施控制房价，防止市场过热和房价大起大落。

外国人税高

购置房产需要缴纳印花税，其中“额外买家税”对外国人高达60%。公民购买第一套房产无需缴纳额外买家税，永久居民购买第一套房产需缴纳5%的额外买家税 (Yahoo Finance)。

阻止短期投机交易

购买组屋后，必须居住5年（黄金地段10年）才能转售或整租。公寓1年内卖掉需缴纳卖家税，第一年为12%，第二年8%，第三年4%，三年后为0 (CNA)。

阻止多套房产投资

一个家庭只能拥有一套组屋，如要购买新房，旧组屋必须退还。此外，购买第二套房产的公民需缴纳20%的额外买家税，永久居民需缴纳30% (Base)。

新加坡的组屋政策通过严格的管理和分类，确保了住房的公平性和可负担性。从组屋的历史发展到购买资格、价格以及政府的控制措施，我们可以看到，新加坡政府为实现“居者有其屋”的目标付出了巨大的努力。

01 组屋的未来

为了适应社会的发展和人口结构的变化，新加坡的组屋政策也在不断调整。李显龙总理宣布，2024年下半年起，新加坡将采用新的组屋分类框架，将预购组屋项目分为标准（Standard）、优选（Plus）和黄金地段（Prime）组屋：

标准地段（Standard）组屋

最低居住年限（MOP）仍为5年，转售条件与现有相同。

优选地段（Plus）组屋

位于地铁站旁、设施齐全的地段，转售时需回收部分津贴，MOP为10年。

黄金地段（Prime）组屋

与现有购买与转售条件相同。

01 最新计划

新加坡建屋发展局（HDB）于2024年6月19日发布了本年度第二次建屋计划项目，共推出了6,938套新单位。这是2024年三次预购组屋制度（BTO）发布中的第二次，全年总共将推出19,600套新单位。

此次发布的约一半BTO单位的等待时间为4年或更短，喜欢尽快搬入新家的购房者可以考虑兀兰和淡滨尼的1,352套单位，这些单位的等待时间约为3年。

此次发布的八个BTO项目分别位于裕廊东、加冷/黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。提供从两房到三代同堂的多种户型，以满足不同的住房需求和预算。所有新单位均以显著的市场折扣定价，确保其价格低于同类转售单位的成交价格。

津贴

在成熟区淡滨尼，四房单位的价格（扣除补贴后）从40万元起。黄金地段的项目如加冷/黄埔的丹戎禄河滨和女皇镇的荷兰景苑，将享受高达9%的津贴回收。

住房补贴

除了高津贴回收率之外，首次购房家庭可获得高达80,000新元的增强CPF住房补助金（EHG）。同时，年轻夫妇（在读全职学生或国民服役人员）可以先申请新单位，仅需支付2.5%的初期付款（之前是5%或10%），并在领取钥匙前支付剩余首付款。这项政策从2024年6月BTO发布开始实施，支持更多年轻夫妇购买住房。

如果你也在考虑在新加坡购买组屋，希望这篇文章能帮你更好地了解新加坡的组屋政策！