1亿2880万刷新最昂贵豪宅成交！新移民以及科技新贵成为主力买家

2022-01-23 缘分 17345

随着新加坡继续吸引人才和发展新的经济企业，投资者开始接受对额外买家征收更高的印花税，天价交易的规模可能会扩大。2021年最昂贵的豪宅名单公布了。当地豪宅市场火爆，高品质的洋房深受富人青睐，新移民和科技新贵成为主要买家。

中国上市公司纳丰科技创始人施旭的妻子金晓群是去年该豪宅最贵的主人。去年3月，她花1.288亿元在纳西姆路买了一套高品质的洋房，占地面积32160平方英尺，价格为每平方英尺4005元。徐石夫妇来自中国，90年代在新加坡发展起来。

排名第二的是39岁的tiktok执行长周守子，他以8600万元在荷兰路买了一套高品质的外国房子。精通中英文的周守子(音)去哈佛大学攻读MBA。去年11月，他辞去了中国互联网巨头tiktok母公司的财务长一职，以便能够完全专注于tiktok的业务。

01 更多投资涌入豪宅市场

综合房地产咨询公司（Integrated Real Estate Consulting）根据市区重建局（URBAN Renewal Authority）的数据编制的数据显示，去年，10个最昂贵的房产中有12个上榜，其中包括Razer创始人谭敏良（Tan Min Leung）和Stamped创始人汤米·翁（Tommy Ong）。营销应用程序IO和加密货币对冲基金Three Arrows Capital创始人朱苏及其妻子。RB Capital group总裁Kishin RK和当地咖啡和谷物制造商Viz Branz的执行长庄明明并列第10，他们分别以4800万美元的价格购买了格兰奇路和斯威滕纳姆的高档住宅。

总的来说，去年上榜的是高档住宅，只有两套来自公寓项目，一套是香港信德集团在弥敦道的豪华房地产项目Les Maisons Nassim，另一套是CDL和凯德置地联合开发的CanningHill Piers，他们的顶层公寓分别以7500万元和4800万元的价格出售。

在2021个最贵的豪宅中，房价平均涨幅高达15%，相比之下，同样认为是“生物医药、金融、科技等新兴行业和科技巨头财富增长，加上股市反弹和过去两个月的加密货币，促使更多资金进入奢侈品市场。”相比之下，2020年最贵的房子是利顿公园的一栋豪宅，它以7300万元的价格易手，尺价相当于1643元。买方被理解为瑞士银行瑞银（UBS）的受托人。

据非官方消息来源称，当地豪宅市场的上一个记录是面条书联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）在2020年以2.3亿美元收购了纳斯森路高级住宅。然而，市建局的注意事项中并没有出现出售的情况。买家在向银行申请贷款时，通常会向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换言之，买方可能已全额支付现金，且不涉及银行贷款。

02 购买第一套住房的新移民预计不会受到降温措影响

继去年12月政府出台楼市降温措施后，分析人士认为，今年能否出现“天价交易”，仍要看市场供需状况。本地超高净值人士和首次置业的新移民预计不会受到这些措施的影响，需求将保持稳定。苏富比国际地产执行董事谢汉茂认为，愿意出售的卖家可能不会对预期的价格上涨感到乐观，而那些有持仓能力的房主将暂停销售，等待市场情绪好转。

这些降温措施将放缓今年豪宅市场的交易，投资者将重新评估购买决定。“然而，中长期来看，随着新加坡继续吸引人才和新经济企业，投资者开始接受更高的附加买方印花税(abd)，天价交易的规模可能会扩大。”在本轮降温措施中，政府调整了买家印花税、总偿债比率和贷款与估值比率。其中，新加坡公民购买第二套住房应支付的印花税将增加5个百分点至17%，购买第三套及以上住房应支付的印花税将增加10个百分点至25%。

新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。