新加坡“租赁地契和永久地契”的区别，你要知道
2022-01-23 缘分 13507
在中国，房产产权一般为70年，商铺为40年。
而在新加坡，外国人是有可能拥有永久性地契，也就是说不止是你，你的下一代或者下下一代都拥有这产业的产权。
相对于永久性地契，就是非永久性。典型的非永久地契是99年或是999年，（但一般上999年地契巳被视为等同于永久地契），俗称为 “99年租赁地契”。
新加坡疆域有限（仅719.1平方公里），人口密度较大（达564万），可谓是寸土寸金。加之80%的土地归政府所有，从2007年开始，新加坡就不再推出拥有永久地契的地皮供发展商招标，这也就造就了“永久地契”越来越稀缺。
永久地契与99年地契，主要差别是在产权期限长短。而99年租赁地契，论其实已比国内的民用住宅用地最高70年的权属年限来得高。
说回永久地契，产权期限对于一个短期租户来说是没有差别。但对于海外购房，不可否认当中也有些旨在投资，这部分业主当然也就更关注产权期限长短所带来的影响。
我们也将在这篇文章以新加坡楼盘──美雅豪苑 (Meyer Mansion) 为例，为各位海外业主永久地契与租赁地契的房产价值因素比较，希望能给你们一些参考或者指引，有问题也可以添加我们的客服在线咨询。
在中国传统的思维里，听到有永久性的地契，第一时间肯定想着买永久地契。但我们在做投资时，可不能一股脑地想着“只要有了永久地契就能一劳永逸”。
永久地契与租赁地契的房产价值还跟以下这几项条件息息相关，现在就让我们来分析分析：
01 潜在升值空间
物以稀为贵，肯定是投资的金科玉律。
在新加坡，好位置的房产寥寥无几，无论是永久地契或租赁地契的房产，只要是建在主要的娱乐设施或地铁站附近，升值空间肯定倍增。不同的是租赁地契的房产终究须退还给政府，以用于国家规划使用，而永久地契则可永久性享有周边福利，潜在升值空间显而易见。
在这里我们就会发现另一个与“升值”有关的关键词——地理位置，也即是说房产产权以外，房产升值还需视乎其地理位置和周围的环境。正如美雅豪苑（Meyer Mansion），这个位于新加坡第15区的东海岸(East Coast)，隶属新加坡东部的永久地契产业，既享黄金地段之便利，又拥传承优势之价值！
而地段的可贵，体现在可以同步世界的交通路网，三维立体交通相融：
距离汤申─东海岸线的加东公园地铁站（Katong Park MRT） 约有600米。这条地铁线路可以直接通往市区，珊顿大道（Shenton Way MRT）、乌节路（Orchard MRT）。
同时也靠近多条主要快速公路，炮台路、蒙巴登路、丹绒加东、东海岸公园大道（ECP）、加冷─巴耶利巴快速公路（KPE），驱车到中央商业区（CBD）只需10分钟，到乌节路或是樟宜机场(Changi Airport) 仅15分钟。
02 购买成本
永久地契一般会比租赁地契的购买成本更高。
由于永久地契土地供应有限，因此两个位于相同地区的私人住宅，扣除了屋龄、面积、楼层和朝向等特性的差异后，永久地契住宅的价格，会比租赁地契住宅的价格来得高。
但从发展权益而言，一般的租赁地契集体出售土地再发展，发展商必须获得政府批准，才可以对项目进行整体重建。除此之外，发展商也须支付一笔增加土地容积率的发展费，并承担额外的土地租赁契约延长费。这些费用无疑加重99年地契土地再发展的成本。
所以到底哪种地契的房产更符合经济效益，这个则要从购买者的实际需求出发。
03 租金收益
购买永久地契，我们可以无限期收房租。
如果您是存着“造福子孙后代”心思的话，那么永久地契也是很不错的选择。
因永久地契的房产资源稀少，通常会比租赁地契房产成本高15%，这也是大部分业主的投资选择。
但要注意一点：租赁地契有时间限制，租赁房产的价值会随着剩余租契的缩短而逐年减少。而永久地契的房产，只要做好维护和保养，投资者是可以通过无限期出租来获得收益。
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