新加坡房子地契有年限太麻烦！不如
2022-01-23 缘分 16318
买房，谁都想拥有房子的长久使用权。但在大部分的国家和地区，对于房子的使用权都有规定年限，到期了自然就要被“收回”。在新加坡就出现了第一批地契期满的房子：
它们就是芽笼3巷的老排屋群，位于文庆路上段，沿着加冷河一带，有一区私宅群。里面共191个单位，都是两层楼的住宅。这些房屋是政府于1961年发出的房产证，房产期限只有60年，也就是2021年12月31日到期。
这是新加坡建国以来第一起的私宅地契到期的实例，也给许多计划在新加坡投资房产的投资者一些警醒：你的房子有可能到期哦！
新加坡的地契类型
在新加坡无论排屋、公寓、组屋、私宅，产权都会跟“地契”联系在一起，而地契类型根据长短主要分为99年，999年，永久产权三种：
1. 永久（freehold），新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。
2. 999年（999-leasehold），一般看到的豪宅，如排屋或独立洋房和半独立洋房。
3. 99年（99-leasehold），新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。
除了永久产权的房子，在新加坡购置房产，大部分都会面临着地契满期的时候，尤其是99年地契的房子，对那些计划购买或投资二手房的业主，地契的问题就不能不关注。所以，提前了解有利于我们规避不必要的经济损失等风险。
房屋到期后要怎么做？
1. 政府提早三年告诉业主；
如芽笼三巷191间双层排屋，早在2017年，土地管理局已发布通知不再续约。新加坡相关部门对于到期的房屋，凡事都先规划、通知，再履行。因此业主有足够的时间去计划，不必过于惊慌该怎么办。
2. 须清空房子、缴付剩余费用；把产权与土地归还给政府；
对于要即将归还的房子，原业主要保证房子“无债”，否则届时水电都会停止供应，最终受苦受累的还是业主自己。
3. 协助居民安家；
到期后，新加坡建屋发展局也有相应的方案，并且协助相关业主搬迁与过渡期。
4. 政府收回土地后，将用于发展其他项目。
当然，房子地契有使用限期，相对应地，业主可以在规定年期内，是可以转让房屋、土地的。买家购买组屋的时候还是有选择，尽量避免购买“高龄”房子。
如何避免房屋到期问题？
对于购买私宅的业主来说，最关心的就是私宅地契到期了怎么办？和租屋不同，非永久地契的私宅，年限到期之前，地皮是属于业主，可以决定这块地的使用权——归还或者集体出售。
关于私宅集体出售，也是有成功案例的。据联合早报新闻报道，地契从1986年算起的99年公寓顺福雅苑(Shunfu Ville)，于2016年五月集体出售成功。
只是集体出售并不是一家之事，更不是“说卖就卖”的事，其中会牵涉到多户家庭和资金流，作为私宅的业主，可以先详细了解关于集体出售的相关细节。
永久地契，一屋难寻？
永久地契的楼盘，无疑是一个最好选择。
但凡事不会很“圆满”地呈现在每个人面前，加之新加坡政府已经很久没售永久地契的地皮，所以还是会有很多人“不得已”而购买了99年地契的房屋。
如果业主是购买了99年地契私宅，可以在适当时候地转售，也即是说，购买比较“新”的房子，并且在“不太旧”的时候卖出去，以此来规避房屋到期的风险。
如果你仍处于观望阶段，想要趁著目前新加坡房地产趋势走好的时机入手，这里有个千（永）载（久）难（地）遇（契）的楼盘等着你！
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