别等下一波降温措施出台再后悔，赶紧买房吧
2022-01-24 缘分 13670
一个月前(2021.12.16)，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局三部门联合发布文告，宣布从16日起推出新一轮房地产降温措施，包括提高印花税和收紧贷款限制。
图源：8视界新闻网
新加坡政府在声明中称，尽管受到新冠疫情影响，私人住宅和公共住房转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私人住房价格上涨了约9%，而公共住房转售单价上涨了约15%。
房地产市场连涨11个月之后，新加坡政府终于向“高热不退”的楼市出手了。
据悉，新加坡政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调五个百分点。
相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。
政府上次在傍晚时分宣布降温措施后，楼盘马上出现长长人龙。这次政府选择在午夜宣布降温措施，相信是为了避免类似上次买家抢在措施生效前大排长龙买房的情况重现。
图源：李雅歌
看到这里，你是不是想感叹一句：早知道就早点买房了！现在要额外多出这么多税，真是太后悔了！
当然，肯定也有人要说：这些都和我无关。我根本不想买房，租房也挺不错的。买房负担太大，降低自己的生活质量。
难道你不买房就敢随意乱花钱？
难道你不买房就不用存钱理财？
难道你能保证房东永远不涨房租？
下面就来捋一捋，为什么要买房，而且是越早越好。
No.1
先形成一个认知，买房是不会贬值的投资
投资的方式有很多种，相比于股票和基金，为什么建议投资房产？因为一是可以期待房产增值，二是每月还有租金收入。
假设你用$100万投资新加坡房产，以贷款70%，20年贷款年限，1.5%的年利息来算。你只需要出$30万的首付款就能拥有自己的房子，每月再还贷款$2,800。
然后你再以每月$2,800的价格把这套房子租出去，这样每个月的房贷就不用自己出钱，靠收租去还。(新加坡租金一般都比这个高，这里从不额外赚钱的角度假设)
当你买的时候，你的房贷是$70万。还了六年(72期)之后，你想把房子卖掉，这时剩余房贷是$55.5万。
即使这套房子没有增值，你用$100万卖掉，还是可以拿回$44.5万。而你的首付款是$30万，这就说明六年赚了$14.5万，每年差不多是8%的收益。
如果你买股票买黄金，能保证每年稳定获得8%的收益吗？
而且新币在全球市场的表现一直不俗。作为一个只有550万人口(2021最新数据)的国家，其单单一项外汇储备就排名世界第11名，淡马锡的投资组合实力也在近10年翻了好几倍，整体经济储备非常有实力。
所以，投资新加坡房产，尤其是对于海外买家而言，实际上能够赚两笔钱，一笔是房价的涨幅，另一笔就是汇率的升值了。
No.2
新加坡房价一直都在稳步上涨
很多人都只觉得中国的房价飞涨的吓人，但其实新加坡的房价在近十年也一直呈稳步向上的趋势。
图源：见水印 ｜ 新加坡近十年房产降温措施
图源：见水印 ｜ 1990-2019年新加坡房价指数图
2010年2月，规定买房后一年内卖掉需交卖家印花税，贷款比例降低，房价还是一路高涨；
2010年8月，规定买房后三年内卖掉需交卖家印花税，贷款比例进一步降低，房价涨势稍微有点放缓，但还是继续涨；
2011年12月，规定需缴纳买家额外印花税，之后房价平稳了几个月，但经过一个季度的消化后，房价还是继续涨；
2012年10月，贷款比例进一步降低，最高贷款年限调整为35年(之前是40年)，房价涨势趋缓，但还是继续涨；
2013年1月，调高了买家额外印花税，房价涨势稍微有点放缓，但还是继续涨；
2018年7月，全新降温措施出台后，核心商务区和有地住宅的房价环比上涨幅度仍在0.5%；
总之，新加坡因其稳定的商业环境，较低的贷款利率，相对高的租金收益率等，对想要自住增值和房产投资的买家都有一定的吸引力。长远看来，新加坡房产价格将平稳增长。
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