新加坡2024年第二度私宅报告

买家简介

新加坡人和永久居民是 2024 年第二季度的主要购买群体，占 97.9%。外国人占 1.7%。

与 2024 年第一季度的 43 套相比，2024 年第二季度的外国人购买量猛增 83.7%，达到 79 套。

地缘政治紧张局势加剧可能是外国人兴趣回升的原因之一。尽管如此，对外国人征收 60% 的额外买方印花税（ABSD）仍能有效阻止热钱的突然流入。

2024 年第二季度在新加坡购买住宅房产的前五大国籍分别是中国、马来西亚、印度、美国和印度尼西亚。

34.5% 的交易价格在2024 年第二季度低于 150 万元，21.8% 的交易价格介于 150 万元至低于 200 万元之间，而16.2% 的交易价格介于 200 万元至低于 250 万元之间。

2024 年第二季度最昂贵的非有地单位是以 4,730 万元售出的Skywaters Residences一个面积为 7,761 平方英尺的单位，以及以每个单位 1,450 万元售出的32 Gilstead的两个单位。

表格3：2024年第二季度价格范围和买家国籍对比（所有销售类型）

图表4：买家国籍对比（所有销售类型）

执行共管公寓

新执行共管公寓（EC）在2024 年第二季度的需求继续保持良好，共售出 146 套。

自2023年第一季起，转售执行共管公寓的平均售价大幅上升超过 9%。在 2024 年第二季，新和转售的执行共管公寓价格差距收窄，令新执行共管公寓的定价更具竞争力。

因具有吸引力的入门价格，向合格买家提供延期付款计划以及为组屋提升者提供额外买方印花税（ABSD）的减免，新执行共管公寓的需求将继续保持稳定。

包括新执行共管公寓在内，2024 年第二季度开发商共推出 634 个单位，售出 871 个单位。

市场展望

2024 年下半年，可能会有多达 15 个项目推出，总计 5,738 个单位。

2024 年7月将进行三个项目的推出 - Kassia, 水岸华庭（Sora）and The Green Collection.

作为六月假期后首次推出的两个大型项目，Kassia和水岸华庭（Sora）得到了市场的积极响应。两个项目在开盘首周末的销售量都超过了 100 套。买家在Kassia 购买了144 个单位和在水岸华庭（Sora）购买了102 个单位。

这为市场注入了信心，并可能鼓励更多项目在农历七月（2024 年 8 月 4 日至 9 月 2 日）之后推出。

2024 年 9 月，可能有多达五个项目将推出 - 8@BT、Arina East Residences、Aurea、Meyer Blue 和誉岭峰（Union Square Residences）。

随着美国通胀放缓，2024 年 9 月或有降息空间，这将刺激需求和价格上涨。

预计开发商将售出多达 5,500 套新住宅，而价格将保持稳定，2024 年的涨幅最多为 4%。

表格4：2024 年下半年即将推出的项目