连涨2年！越来越多新加坡屋主愿以拍卖的形式脱售他们的房产，好处是...

许多人一提到房产拍卖，首先想到的可能是房主无法偿还贷款，被迫拍卖房产。其实不然，这只是拍卖房产的其中一种类型——抵押逼售（mortgagee sale）。越来越多的新加坡业主选择自愿拍卖房产，因为相较于其他房产交易方式，如私下协商（Private Treaty），拍卖有许多独特的优势 , 如买卖过程透明；从卖家的角度来说，能够以相对公开透明的方式卖出合理的价钱。

业主求售拍卖房产占比64%

同期相比连涨2年

据戴玉祥产业咨询公司近期公布的最新数据，2024年上半年，新加坡共有225处房产进行拍卖挂牌，其中业主求售（Owner Sale）房源数量占比最高，达64%（145处），且较2023年上半年的111个单位，同比上涨30.6%。而2022年上半年共有211处房产进行拍卖挂牌，其中业主求售房源有98个，同比来看，2023年上半年上涨了13%。

（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）

对此，戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍分析道，“2022年至2024年，同期（上半年）相比，业主求售房源的数量已持续两年都在增加。”

与此同时，在过去三年的拍卖市场中，业主求售房源的数量高于抵押逼售房源，在拍卖挂牌总量中占比较高。她表示，这是令人鼓舞的现象，说明业主越来越接受拍卖这种销售方式，因为拍卖有底价的保障，卖家可以通过较为透明的过程获取较高的交易价格，而且对于卖家和买家来说，这种竞标是较为快速的方式，它最大限度地减少了双方谈判的可能性，而谈判可能是一个比较麻烦的过程，需要花费不少时间和精力。

她补充说，与房屋销售市场中私下协商方式相比，进入拍卖市场的买卖双方都会更有诚意。因为卖家需要签订委托拍卖书，就不是在市场试水，而是要找真正的买家。而买家方面，也是要在参与拍卖前缴纳一定的金额，以及备有一定数额的钱财，所以也是诚心来买房。

此外，引人注目的是，从房产类型来看，2024上半年有更多的非有地住宅单位和分层工业单位被拍卖。

（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）

房产拍卖总销售额

同比上涨34%

交易额方面，2024年上半年，新加坡拍卖市场的总销售额为2038.5万新元，较2023年上半年的1520万销售总额，同比增长了34%，逆转前一年同比下降70%的势头（2022年上半年销售总额为5130万）。

（数据来源：戴玉祥产业咨询公司）

虽然销售总额同比增加，但成交的单位数却同比有所减少。2024年上半年，新加坡拍卖市场成交的单位共有8个，2023年上半年则有11个。

成交的八个单位包括：

玫瑰山庄（Villa Delle Rose）的一个永久地契（freehold）公寓单位，1月以540万新元售出。

万礼园（Mandai State）M Space的两个永久地契仓库单位（B1用途工业房地产），2月分别以189万新元、133万新元售出。（小知识：B1工业房地产专属干净和轻工业，即不会产生太大噪音的工业。）

乌美（Ubi）Vertex的一个60年地契（leasehold）仓库单位（B1用途工业房地产），2月以96万5000新元售出。

芊桦园（Chestervale）的一个99年地契3卧室住宅单位，4月以130万新元售出。

巴耶利峇178号（178 Paya Lebar）的一个永久地契仓库单位（B1用途工业房地产），5月以408万新元售出。

The Sea View的一个永久地契3卧室公寓单位，2月以360万新元售出。

多福景（Dover Parkview）的一个99年地契3卧室住宅单位，5月以182万新元售出。

不过，戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍对此评价道，2024年上半年，对新加坡房产拍卖市场而言，状况依旧良好，因为有一些房产虽然没有在拍卖中成交，但是在拍卖前或拍卖后以其它方式成功售出，这一数据不计入拍卖总销售数量。比如戴玉祥产业咨询公司的拍卖和销售团队，2024年上半年以私下协商的方式卖出3处房产，这些房产都是在拍卖结束后成功交易的，分别是：

位于乌美8号（8 Ubi Road）的Zertex，有一个属于B1用途的轻工业工厂单位以63万8000新元成功售出。

位于103 Burgundy Crescent的一栋3层半独立式住宅，以250万新元成功售出。

位于美芝路298号（298 Beach Road）的Concourse Skyline，有一个1卧室公寓单位以140万8000新元成功售出。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读