新一轮转售组屋降温措施：降低LTV顶限 调高首购族津贴

政府宣布新一轮的转售组屋降温措施，从星期二（20日）零时起，建屋发展局贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit）将下调五个百分点，也就是从80%下调至75%，与金融机构发放的贷款一致。当局同时也调高首次购屋家庭和首次购屋单身人士的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）。

国家发展部和建屋发展局周一（19日）深夜发布文告，宣布了以上消息。

国家发展部和建屋局说，前几轮的降温措施和增加预购组屋供应，有助于减缓组屋转售价格的上涨。去年组屋转售价格增长4.9%，同前年的10.4%相比大幅下降。

调低的贷款与估值比率顶限

不过，今年上半年转售价格仍然上涨了4%以上，主要是因为需求强劲、广泛，加上今年年满最低居住年限单位较少，才导致供应紧张。

为进一步稳定组屋转售市场，鼓励购房者谨慎借贷，贷款与估值比率顶限将下调五个百分点，从80%下调至75%。

这一调整将影响8月20日或之后完成的转售申请，以及今年10月开放的预购组屋申请。

图：TODAY/Raj Nadarajan

调高首购族津贴

政府也为首次购屋家庭和单身人士捎来好消息，将调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant），首次购屋家庭最高可获得12万元的额外安居津贴，至于首次购屋的单身者所获得的津贴则将调高至6万元。

额外安居津贴自2019年9月推出，为首次购买新组屋或转售组屋的中低收入家庭提供的津贴。

目前，符合条件的首次购屋家庭和单身人士分别可获得最高8万元和4万元的津贴，约有7万2300户首次购房家庭受惠，总额超过20亿元。

截至目前，在这些受惠家庭中，有约40%的家庭购买了转售组屋，其余的60%家庭则购买各类组屋。

为了进一步协助首次购屋家庭，额外安居津贴将上调至12万元，单身者则是6万元。

根据家庭收入，额外安居津贴将介于5000元到4万元不等，单身人士的额外安居津贴将介于2500元到2万元不等，需要更多支持的较低收入家庭，所获得的额外安居津贴将更高。

新组屋：

符合条件的首次购房家庭购买新组屋后，除了可享受大幅折扣外，还将获得高达12万元的额外安居津贴，而单身人士将获得高达6万元额外安居津贴。

转售组屋：

符合条件的家庭首次购买转售组屋将获得高达23万元的房屋津贴，包括12万元的额外安居津贴，8万元的公积金购屋津贴以及3万元的近居购屋津贴。

至于单身者，他们将可获得11万5000元的房屋津贴，包括6万元的额外安居津贴，4万元的公积金购屋津贴以及1万5000元的近居购屋津贴。

国家发展部和建屋局指出，新一轮的转售组屋降温措施将鼓励购屋者审慎借贷，促进市场的稳定和可持续，从而使首次购屋的中低收入人士能够更负担得起住房。

修订后的额外安居津贴（EHG）将适用于符合以下条件的首次购房家庭：

a) 从2024年10月起预购组屋（BTO）销售活动申请的新单位

对于拥有购屋资格通知书 (HFE) 但尚未申请单位的人，建屋局将通过建屋发展局组屋平台（HDB Flat Portal）更新他们的购屋资格通知书信函以反映修订后的津贴金额，并会通过电子邮件单独通知他们。申请人无需重新提交购屋资格通知书申请。

修订后的额外安居津贴不适用于在今年6月及之前已申请预购组屋或剩余单位或推出的公开预订单位的申请者。

b) 在2024年8月20日或之后提交转售单位申请

符合条件的首次购房者，在等候转售交易完成之际，将获得修订后的额外安居津贴。该金额将在他们转售完成之日起两个月内记入他们的公积金账户。他们无需联系建屋局；他们的转售交易也不会受到影响。

对于那些拥有购屋资格通知书但尚未提交转售申请的人，建屋局将通过建屋局网站更新他们的购屋资格通知书，以反映修订后的额外安居津贴金额，并通过电子邮件单独通知他们。

c) 在2024年8月20日或之后申请购屋资格通知书

没有购屋资格通知书的合格首次购房者在2024年8月20日或之后申请购屋资格通知书 ，将享有修订后的额外安居津贴金额。

对于已经在2024年8月20日之前提交购屋资格通知书申请的合格首次购房者，建屋局将在向他们发出购屋资格通知书时向他们提供修订后的额外安居津贴津贴。他们不需要申请新的购屋资格通知书。

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