在新加坡为孩子设立信托买房 值不值？

受益人成年时，受托人须把房地产和所有从中获得的收益，转移给受益人。

信托买房得用现金 符合条件可退回ABSD

设立信托买房的最大挑战是对流动资金的要求。

设信托买房得全数用现金支付，不可动用公积金，也不能申请房贷，再加上65%的ABSD，这对流动资金的要求相当高。

同时，委托人要披露资金来源，以符合反洗黑钱的相关规定。若符合条件，可向税务局申请退回ABSD税款，但须在六个月内申请。

根据税务局网站信息，要求包括：受益人的名字必须在信托契约（trust deed）里，受益权必须根据信托契约归属于受益人，受益权也不能更改。

如果设立信托时，受益人还没出生，或只能得到房地产的收入，又或是只有当满足一些条件（如大学毕业）才能获得房子时，这都不符合要求，不能申请退还税款。这些要求都是为了确保设立信托的目的是为了传承规划，而不是为了避税。

当获得所有信息后，退税处理时间约两个月，获批后可在一个月内获得退款。

可退还税额，要根据受益人是否须支付ABSD而定。根据税务局的例子，若是为自己的新加坡籍配偶用信托买房子，假设配偶已拥有一个私宅单位，能退的税款是45%，因为配偶买第二套房要付20%的ABSD，65%减20%，即45%。

若是为新加坡籍、未满21岁的孩子买房子，而这是孩子的第一个房地产，能退税款是全数65%，因为孩子不用缴ABSD。

设立和维持一个信托，都涉及法律和行政成本，信托契约应由律师起草和评估。

如果信托要更改，例如委任新的受托人，涉及的费用会包括律师费、受托人费用、印花税和行政费用。一般上，如果能够证明受益人没变，印花税可豁免。

也不要忘了，为孩子设信托买房子，日后对孩子本身会造成影响。

首先，若孩子是新加坡公民，他成年后不能申请预购组屋（BTO），除非卖掉信托的房地产，但卖后须等30个月才可申请BTO。若是买转售组屋，则是要等15个月。如果孩子届时要买另一套私宅，就要付ABSD，只有卖掉信托旗下房子再购买，才不用支付ABSD。

信托可持有现金股票等资产

因此，在孩子成年之前，最好与他沟通好这些情况，以便提前做好准备。

其实作为传承工具，信托可以持有各类资产，除了房地产，还可包括现金、股票和家族业务。除了信托，常见的传承工具包括遗嘱、保险、持久授权书（Lasting Power of Attorney，LPA）等。遗产规划不仅指资产的分配，更重要的是当自己过世后，希望亲人继承什么。遗嘱、公积金和保险提名以及保险产品等其他工具固然是遗产规划的一部分，但更应优先考虑自己希望延续的信念，然后做相应安排。

消息来源：《联合早报》