由于缺乏新房推出，8月份新私人住宅销量环比下降63.6%

开发商8月售出208套新房（不包括行政公寓），较7月售出的571套新房下降63.6%。包括EC 在内，新房销量较7月销售的608套下降59.9%至8月244套。

由于开发商避免在农历七月期间推出新项目，导致8月份没有新房上市，导致销量环比下降。

相反，开发商出售的单位来自之前推出的项目。上个月共有272套新房上市销售，与7月份推出的616套新房相比，环比下降55.8%。裕廊湖区拥有440套单位的Sora和樟宜地区拥有276套单位的Kassia的推出提振了开发商7月份的销售。

与2023年8月售出的394套新房相比，销量同比下降了47.2%。今年迄今，开发商已售出2,668套，比去年1月至8月售出的5,190套同比下降48.6%。

上个月的新屋销量创下2008年以来8月份的最低记录，当时售出了325套新屋。这也是今年迄今为止第二低的月销量，仅次于2月份的153套。

销售疲软表明购房者在经济状况疲软、利率高企以及对高价位抵制的情况下，始终采取试探性立场。就年度新销量而言，2024年将是自2008年4,264套新私人住宅销售以来最疲弱的一年，市场情绪自2023年底以来持谨慎态度。

尽管销量下降，新建私人住宅的总体中位交易价格环比增长了42%，从7月的170万元增至8月的近240万。

本月以较高价格水平出售的单位比例较高。7月份，在Sora和Kassia的推出推动下，约41%的新房售价低于150万。新推出的项目往往会提供更多的小型单位，并且以较低的价格推出市场。

相比之下，8月份只有5.9%的销售价格低于150万，其中较高价格范围内销售的房屋比例较高。

按细分市场划分 OCR销量名列前茅

8月份的新房需求主要集中在郊区和城市边缘项目，这些项目被认为价格更合适且位置优越。

Tembusu Grand是上个月最畅销的项目。位于中部其他地区（RCR）的Jalan Tembusu沿线的638套公寓共售出30套，中位价为每平方英尺$2,455。总体而言，RCR占8月份新屋销售的31.3%。

然而，中部以外地区（OCR）是上个月表现最好的细分市场。OCR共售出123套，占8月份全部售出套数的59.1%。最畅销的包括Hillock Green，售出17套，中位价为每平方英尺$2,108。Lentoria出售15套公寓，中位价为每平方英尺$2,217。

与此同时，核心中部地区售出了20个单位。大部分项目包括One Bernam、19 Nassim和Watten House。

在EC领域，开发商8月份售出36套新房，较7月份成交的37套新房环比下降2.7%。义顺的North Gaia拥有616套单位，占销售量的最大份额，共售出24套，中位价为每平方英尺$1,306。

目前市场上约有200套新EC未售出。供应紧张对于今年晚些时候可能启动的下一个EC项目来说是个好兆头，例如位于登加Plantation Close的拥有504个单位的Novo Place EC。

豪宅市场亮点

8月份有7套新的非有地住宅成交额超过500万，高于7月份的两笔交易。此外，虽然7月份没有出现超过1,000万元的交易，但上个月有一笔这样的交易：位于永久业权32 Gilstead的一套4,198平方英尺的四居室单元，售价为1,471万美元（每平方英尺$3,505）。

这笔交易标志着2024年前8个月最大一笔永久产权公寓交易，证明了奢侈品市场的弹性。高净值人士，特别是新加坡永久居民（PR），继续对优质永久业权房产表现出强烈的兴趣。

在买家概况方面，外国人的购买总数为5笔，与7月类似。从比例上看，其占买家总数的比例从7月份的0.9%上升到8月份的2.4%。

8月份买家中新加坡人占88.5%，PR占8月份新屋销售量的18套，占买家总数的8.6%。这低于7月份记录的64笔，占买家总数的11.7%。

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