新加坡乌节路永久地契商业地产求售

作为United House的独家营销代理，戴玉祥产业咨询公司10月2日发文告表示，把United House(如下图)集体出售项目推向市场。招标将于2024年11月14日下午3点截止。

United House位于新加坡繁华的乌节路一带，拥有永久地契，占地约1,192.7平方米，地形四四方方，正面朝向克拉末巷(Kramat Lane)，长51米，深度约23米。据2019年新加坡发展总蓝图，该地段被划为 “商业” 用途，容积率为4.9。

该地块可重建为一座10层高的现代化商业建筑，总建筑面积高达 62,900 平方英尺(约5843.6平方米)，而且拥有独家冠名权，堪称乌节路黄金地段难得的投资机会。

2022年，新加坡市区重建局宣布，位于新加坡中央地区的重要区域和路线上的商业项目及混合用途发展项目的商业房地产部分，将不再允许分层划分(strata subdivided)成不同单位。然而，United House并不属于受限的区域，所以买家在重新发展该项目时，可以考虑是否将其分层细分发展。值得一提的是，乌节路分层划分单位(Strata Office)的交易活跃，以董大厦(Tong Building)为例，其两个分层地契办公空间上个月(9月)才破纪录卖出每平方英尺4，988新币的高价，凸显黄金地段永久地契商业地产的吸引力。

可分层划分

也可发展成酒店

此外，鉴于其位于乌节路的黄金地段，深受游客欢迎，非常适合重新发展成酒店。申请作为“酒店”用途，且容积率为4.9的规划已提交，正在等市区重建局的批准。

戴玉祥产业咨询公司在文告中表示，United House此前经历三轮尝试，但都未能获得80%的业主同意。这次无论是面积还是份额方面，首次获得80%的业主同意，标志着该项目的发展达到一个重要里程碑。

若按保留价1.66 亿新元计算，United House要重新发展，容积率每平方英尺的地价为 3,025 新元。若改建为酒店，提交规划获准后，土地容积率每平方英尺为3,318 新元。

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“United House 推出市场正值关键时刻，乌节路正在经历激动人心的转变，致力于成为一个繁荣的商业区、娱乐休闲区。乌节路的持续改善，加上 United House 的再开发潜力，很可能吸引资本大幅增值。成功的买家将获益于这个难得的机会。乌节路的未来发展将继续吸引本地和国际的兴趣。”

乌节路一带的翻新发展如火如荼。例如，华峰大厦(Faber House)的建筑工程正在进行中，该项目将重新发展成有约250间客房的酒店，国泰大厦(The Cathay)的翻新工程预计将于今年年底完成。其他有望重新发展或翻新的项目包括东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)、明苑(Ming Arcade)、德辉大厦(Delfi Orchard)、史丹福阁(Stamford Court)以及Wilmer House。

除此之外，旅店置业(Hotel Properties Limited)也正在将福临购物中心、voco酒店和旅店置业大厦所在的乌节地段，打造成为混合用途发展项目。

徐晓芬补充道，投资者还可以考虑把United House和毗邻空间寻求共同发展。

United House 位于充满活力的乌节路/多美歌地区的黄金地段，步行几分钟即可到达多美歌地铁转换站和索美塞地铁站。附近的主要地标，包括总统府、新加坡管理大学、百利宫、义安城等。休闲、娱乐、购物等都非常便捷。