【开盘！新加坡优质写字楼开箱】One Sophia 中心区优质写字楼，外国人没有额外印花税，投资资产配置2024首选。
2024-10-07 静姝 5508
商业写字楼的投资价值
无额外印花税，可以随时买卖没有额外税费，新加坡商业写字楼投资有更好的流动性！
外国人购买新加坡住宅需要缴纳60%印花税，用公司名义购买住宅需要缴纳65%印花税。
然而购买商业房产，则无需支付60%的额外印花税，也适合用公司持有。
1. 高杠杆
写字楼贷款一般为80%，但公司流水记录较好可以贷款到85-90%，同时也不影响个人买卖住宅贷款评估。现时住宅贷款最多做到75%。而银行利息和租金回报率是相当的。
2. 低买卖税费，随时可以买卖
自2023年4月楼市降温新政策颁布以来，外国人购买住宅需要多付60%的印花税，在头三年卖房还有卖家印花税，但写字楼没有这方面的费用。
3. 公司持有房产
用公司而非个人购买写字楼在卖房时可以把公司带有写字楼的资产出售。比起资产交易时买家产生3%的印花税，股权交易只有0.2%左右的费用。
随时买卖无卖方印花税的特性。
适合随时套现的需求，而无需像住宅一样，价钱需要升到能抵消额外印花税才适合出售。甚至在期房阶段，也可以随时售卖套现。
NO.3 知名开发商
One Sophia 的开发商 CEL Development，前身为庆隆（Chip Eng Seng）有限公司，是新加坡一家著名的房地产开发商，拥有超过 50 年的卓越业绩记录。CEL Development 成立于 1960 年，已在业内树立起值得信赖的品牌形象，以其对质量、创新和可持续性的承诺而闻名。
CEL Development 已在新加坡及海外成功交付了多样化的住宅、商业和工业项目组合。该公司的开发项目以其精心的设计、卓越的工艺和对细节的关注为特色，为房地产行业树立了新的卓越标准。
NO.4 项目设计
隆重推出 One sophia，这一个由高级办公楼、定制住宅和综合零售裙楼组成的综合体开发项目，0ne Sophia占地76,617平方英尺(sq ft)，包括2栋 19 层公寓(共 367 个单元)和公共设施、1栋 13 层办公楼和地下 1层、1 楼和 2 层的商业公寓，以及3 个地下停车场。
One Sophia致力于整合可持续设计原则和开创性的建筑技术，确保 One Sophia 为环保生活树立新标杆。
引人注目的垂直花园、现代办公玻璃盒和时尚的住宅楼捕捉了"citvinthe Garden"的精鼱，并呈现了自然与建筑环境和谐共存的迷写照。
在这个垂直景观中，花园、高级工作空间、住宅和零售裙楼的整合创造了一个共享环境，人们可以在工作、休闲和生活之间无缝过渡。
访客需要登记的前台和电梯间，楼宇有独立的乘客上下客点。
目前写字楼价格待公布，预计在3200每平方尺左右的均价，预计单元售卖总价在230+万新元起，以开发商开盘公布价格为准。样板间已开放参观，欢迎预约
郑宗健 Paco Zheng Senior Marketing Director |
3层平面图
4层平面图
