如何轻松避开ABSD和TDSR投资房产

话说新加坡投资买房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力？比如：

1． ABSD额外印花税

2． TDSR总债务偿还率

3． MortgageInterest贷款利息

4． Renovation/Furniture装修/家具

5． ManagementFee管理费

6． PropertyTax财产税

7． TenantManagement租客管理

其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。

我们就来看一个100w的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%，本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览：

总共首付得39w-42w才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是第一套还清。

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的：

总共首付得69w-72w才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。

算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，貌似还有盈余？

但是这笔ABSD的12w-15w是交了拿不回的，与其白白贡献给政府，不如找到更好的利用价值？

思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到5%的租金回报率，而且还能贷款，是不是挺香？看下亮点：

无需额外买家印花税ABSD

无需考虑TDSR贷款总额上限

无需装修维护、管理租客

房产已经建成交付

可以低息贷款50%-70%

年租金净回报5%

两年后的今天，尽管经历了疫情，我们的酒店还是如期建成并且开业了。

来自新加坡凯德（CapitaLand）旗下的雅诗阁（Ascott）官网，于2021年2月11日宣布酒店的开张消息：

目前我们的试营业中的四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间：

关于雅诗阁（Ascott）品牌：是新加坡凯德（CapitaLand）集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。

酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟：

而巴厘岛刚刚又被猫途鹰（TripAdvisor）评为2021年世界最佳旅游胜地：

所以这次的组合毫无疑问是强强联合！

投资亮点一览：

巴厘岛4星级酒店公寓投资项目

CitadinesBerawa Beach Bali

亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店公寓

世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

全装修一站式投资无需费心出租

固定每年净回报5%、持续7年

享受每年高达30天的免费住宿

无需ABSD和其他税费

投资额度仅从207K新币起

开发商提供50%-70%的低息贷款

2021年第1季度已经完工运营

来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。

雅诗阁酒店正门：

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