Norwood首日84%售出：项目复盘

这么爆炸的首日销售情况有点出乎意料，约84%。不过也对，兀兰人民毕竟等待了14年，也攒了14年的钱

尘埃落定，可以复盘下了。

1. 不要对兀兰有偏见

很多客户对兀兰有偏见，觉得偏僻贫穷，都是工厂，其实兀兰也是很宜居的，也有商场电影院，也有公园图书馆，也有餐厅办公楼。

这次很多买家，公司就在附近，收入也很可观，有升级住宅的需求但是一直以来市场没有供给。

2.价格的确不便宜

周边的项目尺价大概在1300psf左右，不过这些都是旧房子了，Norwood是14年来唯一的新盘，也是周边最好的公寓选择，贵一点是应该的。

而且Norwood是新规之下的项目，空调槽和幕墙这些不算面积，价格正常要再上浮5%。

但是均价2100psf还是高了，可能需要更长时间的持有才能增值。

3. 小户型入场门槛低

小户型已经卖光了，因为入场门槛堪称全岛最低，预算有限的投资型买家的确也没有更好的选择。

但是这个区域小户型出租可能不是太理想，周围的就业相对要弱一些，至于未来的转售就更难了。

小户型并不是一个好的选择。

4. 大户型值得投资

剩下的都是四卧大户型，因为自住买家普遍不愿意等期房建好，快交房的时候这些单位会更好卖，到了转售市场上更是一房难求。

现在定价上，大户型尺价比小户型要低大概100psf，而未来转售市场上，可能会倒挂，即大户型尺价更贵，所以是个很好的投资选择。

5. 新马高铁的影响

新马高铁是开发商重点强调的一个未来规划，未来兀兰北站到JB的武吉查卡站，车程仅需五分钟。但是新马交通越方便，对兀兰的租金和房价打击越大。目前新马之间的巨大房价差，其基础就是漫长的通关时间。

总体来看，虽然价格偏高不是一个特别合适的投资选择，但只要世界和平经济稳定，以5-10年的期限来看，是不会亏钱的。

如果从自住角度看，Norwood的居住体验是兀兰区绝无仅有的。