【新项目】One Sophia新分层商业单元私人预览开放，每平方英尺售价$3,000起

新海逸及其合资伙伴已开始对其位于One Sophia的分层商业单元进行私人预览，这是一个新的综合用途项目。

这座13层的商业大楼将由122个分层办公单位和127个分层零售单位组成。零售单位将位于两层零售裙楼内，而办公单位则占据其余11层。另有一个三层地下停车场，设有273个停车位。

办公单位面积从720平方英尺到4,530平方英尺不等，但大约一半的单位面积从721平方英尺到1,614平方英尺不等。

仲量联行新加坡资本市场执行董事表示，One Sophia提供的各种单位面积吸引了广泛的最终用户和投资者。仲量联行是营销代理之一，促成了和平中心和和平大厦的集体出售。‍

单元尺寸是满足该领域市场需求的正确选择。代理团队正在为一些想要购买多个相邻单元的客户以及少数正在考虑买下整个楼层的客户提供咨询。

开发商已发布了三至五层办公单位每平方英尺$3,000至$3,500的指示性价格，并在发布销售价格和即将推出销售的单位之前，在正在进行的私人预览期间衡量购买兴趣。

One Sophia代表了即将到来的综合用途项目的商业元素。住宅部分被称为The Collective at One Sophia。它由两座19层的私人住宅塔楼组成，共有367套公寓。住宅单元包括单间公寓和一居室至三居室单元。

The Collective at One Sophia预计将于明年预览。整个开发项目还将由三个独立的分层产权管理公司 (MSCT) 管理，分别负责管理办公室、零售和住宅部分。

由CEL Development、SingHaiyi Crystal和Ultra Infinity组成的合资企业于2021年12月成功收购了前和平中心和邻近的和平大厦，集体出售价值6.5亿元，相当于每平方英尺每容积率 $1,426。

One Sophia引起了潜在自住业主和投资者的强烈兴趣，他们被One Sophia将为该地区带来的更广泛的变革潜力所吸引。

One Sophia位于索菲亚路和实里基路交界处的黄金地段，距离勿拉士峇沙（Bras Basah）、武吉士（Bugis）、多美歌（Dhoby Ghaut）和乌节路（Orchard Road）购物区都很近。该开发项目靠近四个地铁站：多美歌交汇处、明古连站、布拉什巴沙站和梧槽站。

该项目吸引了投资者的关注，因为它是乌节路地区唯一提供新分层商业单位出售的新项目。与该地区大多数每平方英尺超过$4,000的永久业权分层办公楼开发项目相比，其定价也具有竞争力。

虽然One Sophia是一个99年地契的开发项目，但指示性价格是合理的。One Sophia 还比周围的商业建筑更具优势，这些商业建筑可能是永久业权，但并未按照当今新建商业建筑中普遍采用的现代健康和可持续发展标准建造。

开发商聘请了ADDP Architects和studioMilou来实现One Sophia的概念和设计。标志性的建筑元素是两个郁郁葱葱的曲线平面，与商业街区前面的花园和办公玻璃盒子的垂直构成相得益彰。只有第三、八和十三层办公楼可以直接通往各自楼层的花园露台。

通常，新建甲级写字楼的层高约为四米，但索菲亚一号的分层单位高度为3.1米。该开发项目还获得了BCA的Green Mark Gold Plus认证。与住宅单元共用的地下停车场将可供季节性停车。

在零售策划方面，开发商打算策划品牌和零售概念的选择。One Sophia总共拥有127个零售单位，占地90,000平方英尺。

要么是新进入市场的品牌，要么是能够引入新零售概念的现有品牌。业内人士还表示，开发商希望引入休闲、健康和娱乐概念，使项目的零售产品更加多元化。