新加坡经济增速预测上调 第三季房地产投资信托总回报超过17%

近日，国际货币基金组织（IMF）在极高的政策不确定性下，全球经济前景的风险偏向下行的背景下，对新加坡2024年和2025年经济增速的预测进行了上调。这一积极预测与新加坡本地房地产投资信托（REITs）市场的强劲表现相呼应，后者在美联储降息周期的推动下，第三季度总回报超过17%，成为同类指数中表现最佳之一。

美国联邦储备局的降息举措，为本地REITs市场注入了活力。根据新加坡交易所（SGX）星期三（10月23日）发表的报告显示，新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）在第三季度的总回报达到了17.3%，与恒生房地产投资信托指数的18%总回报相近。

第三季度中，本地房地产投资信托在7月取得5.5%的总回报后，8月延续涨势，总回报进一步上升6.7%，7月和8月的累计总回报超过12%，扭转了今年上半年总回报下跌11.4%的情况。这一增长主要得益于机构投资者的资金回流，第三季度净买入额达到1亿3750万新元。

不过值得注意的是，散户投资者也从这个领域撤走1亿2910万新元的资金。

在美联储宣布四年来的首次降息后，本地REITs市场反应迅速，iEdge S-REIT指数在宣布后的第二天即上涨了1.7%。尤其拥有海外资产的房地产投资信托表现突出，股价涨幅最大的十大信托平均上涨了3.4%。

此外，工业房地产投资信托在面临贷款和房地产营运成本增加的挑战下显示出强劲的韧性。六只拥有大量本地工业资产的REITs租金调升率均呈正数，介于2.6%至16.8%之间。丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）表现尤为亮眼，截至6月底第一季每单位派息同比微增1.2%至3.43分。

新加坡金融管理局（MAS）近期简化了本地REITs的杠杆要求，规定这类信托的利息覆蓋率必须至少1.5倍，总杠杆率顶限为50%。这一更宽松的要求有助于缓解REITs领域的财务压力。截至7月26日，本地REITs领域的平均负债率为39.1%，所有信托的利息覆蓋率都超过1.5倍。

在最新的全球经济展望报告中，IMF对各地区经济增速预测有不同程度的调整。发达经济体中，美国经济增长预测大幅调高，由4月的2.1%调至2.8%，抵消了其他发达经济体，尤其是欧洲最大经济体德国的下调。得益于人工智能（AI）领域的重大投资，推动市场对半导体和电子产品的需求提振了经济，新兴亚洲经济体的经济预测也得到了上调。

其中，新加坡2024年和2025年经济增速的预测有所上调。2024年经济预计将增长2.6%，2025年则将增长2.5%，相较于今年4月的预测，分别高出0.5个百分点和0.2个百分点。这一上调的预测为新加坡经济发展注入了信心。

尽管IMF预计全球经济增长将保持稳定，但受到当下金融市场剧烈波动、地缘政治紧张导致大宗商品价格飙升、中国房地产危机持续以及贸易保护政策扰乱供应链等因素影响，全球经济下行风险仍然较高。同时，已进入白热化阶段的美国总统选举，也可能为全球经济带来更多不确定性。

新加坡经济在未来有较好的增长预期。作为亚洲第二大的房地产投资信托市场，新加坡需特别关注全球经济环境的变化以及风险因素，在波动的国际格局下抓住利好机遇，保持增长势头。