新加坡买房实战经验总结

为了让市中心变得“人气满满”，新加坡政府2019年提出了“CBD复兴计划”。计划重点即为居住人群的导入，将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围，让CBD的优质资源公平共享。新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财宣布该发展规划时曾指出，“政府希望中央商业区不仅是工作的地方，也是充满活力的生活和娱乐场所。

为此，新加坡政府在规划草案中，不仅提出将建造更多住宅，也公布两套新的容积率激励方案，以鼓励现有老旧写字楼变为具有商住混合、酒店或其他创新功能的建筑。规划草案中发布的地下3D规划图纸，也透露出新加坡深化地下空间开发的另一个趋势——将公共设施、交通运输、仓储和工业设施迁入地下，释放更多空间给市民。

更为意义深远的是，新加坡政府从可持续发展角度考虑，近年来与时俱进，推出长远规划, 并在2019年正式提出要建设南部濒水新区（Greater Southern Waterfront）,规划从武吉班让南部到滨海东的广大南部地片，占地约2000公顷，衔接圣淘沙岛和中央商业区和滨海湾，旨在发展该区成为一个面向海景的新兴居住区和办公地带， 堪称新加坡版的黄金海岸。

新加坡政府在2019年发展总蓝图草案提出要继续为市区注入活力，这包括给中央区增加超过2万个新住房，分布在市中心、滨海湾、梧槽等地。伴随着中央商业区和滨海湾的转型和蜕变，该黄金地区近年来也矗立起不少包含私人住宅的综合性项目。

丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），由国浩置地（GuocoLand）发展的大型综合项目，位于丹戎巴葛地铁站上方，是一个集公园、甲级办公楼、五星级酒店、零售楼面和私宅等的综合发展项目，总楼高为64层楼。而本地最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）占据丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼。该摩天公寓共有181个单位， 包括1-4卧房单位和几套顶层豪宅，2016年落成。近期平均尺价3440元，最高尺价$4702元。

风华南岸府 (South Beach Residences)：是由CDL（城市发展集团）和马来西亚IOI集团联合发展的大型综合项目，包括优质办公楼、豪华酒店、餐饮店面和豪华公寓风华南岸府 （South Beach Residences）。风华南岸府一共拥有190个住宅单位，包括2-4卧房和顶层豪宅单位，位于23至45层楼，俯瞰滨海湾和中央商业区风景线，也连接滨海中心地铁站（Esplanade MRT）和政府大厦地铁转换站。2017年竣工，近期平均尺价$3346元, 最高尺价$3950元。

V on Shenton （珊顿·云尚） 坐落在”新加坡的华尔街” 珊顿大道5号,由两个壮观的建筑组成，一栋23层楼高的办公楼和一栋54层楼高的住宅大楼， 珊顿·云尚共计510套公寓单位，包括2卧房到4卧房单位和顶层豪宅。项目2017年竣工, 已售出超过九成。近期平均尺价$2301元, 最高尺价$3225元。

滨海盛景豪苑（Marian One Residences) 公寓：是由新加坡和马来西亚政府投资公司合作开发的综合性项目的豪华公寓部分，位居滨海湾的核心地段，堪称地标性霸级公寓项目，有两座大楼，即公园大楼”（Park Tower）和花园大楼（Garden Tower）。拥有521个单位的“公园大楼”（Park Tower）自2014年推出市场以来，已售出超过九成，平均交易尺价为$2340元 。拥有521个单位的花园大楼（Garden Tower）自2018年推出市场以来，已售出六成以上, 近期平均尺价$2450元， 最高尺价$3285元。

Eden residence capitol：首都综合项目（Capitol Singapore）位于第6邮区，毗邻政府大厦地铁站，由首都戏院、首都大厦（Capitol Building）、史丹福大厦（Stamford House）及首都中心（Capitol Centre）和豪华公寓Eden Residences Capitol， 所有工程均已完成并获得临时入伙准证（TOP），拥有39个单位的99年地契豪华公寓部分——Eden Residences Capitol，公寓的面积至少有2000平方英尺，售价从650万元起跳，最高价在2000万元左右。近期平均尺价约3100-3200元。

国浩时代城(Guoco Midtown) 和滨海名汇公寓（Midtown Bay）: 国浩时代城是由国浩房地产（GuocoLand）耗资24亿在美芝路上打造的综合性房产项目， 包括优质办公大楼，零售商场和消闲空间, 作为保留建筑的前美芝路警署和豪华公寓项目-滨海名汇。滨海名汇楼高33层，共有219个单位，主要以一卧房和二卧房为主， 将于2022年完工。近期平均尺价$2908元, 最高尺价$3804元。

双景坊(DUO)和双景岭公寓（Duo Residences）: 双景坊(DUO)综合项目是由新加坡主权财富基金淡马锡(淡马锡控股)与马来西亚主权财富基金Kazanah联手强力开发，位于武吉士地铁转换站站旁，它结合双景城办公楼（DUO Tower）、5星级酒店，购物中心和双景岭公寓为一体，2017年竣工。双景岭公寓2013年开始发售，建有660个单位，高49层，包括单间公寓（studio）、1至4卧房公寓和顶层豪宅单位，公寓面积介于430至4000平方英尺。近期平均尺价$2212元，最高尺价$2609元。

我们再回顾滨海湾之前推出的几处大型公寓项目。最早于2004年登场的滨海舫（The Sail @ Marina Bay）是当年的年度畅销项目，属于99年地契，总计1111套单位，推出时的平均尺价为$900元左右，2008年竣工。2009年一单位创下$3499元的转售高价，2014年的转售单位尺价介于$1728元至$3122元，而2019年的转售单位尺价介于$1607元至$2359元。

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