答疑解惑 ～ 我到底该不该付中介费？新加坡中介费到底应该怎么算

情况1 租金超过3500，租约2年 - 房东需支付1个月租金作为中介费，租客无需支付中介费

如果只有房东中介(即租客自己联系房东中介)，这种情况通常下需要房东支付1个月的租金作为中介费，租户不用支付佣金。

如果租客拥有代表自己的中介，且是通过租客中介联系到的该房源，则房东需要向自己的中介支付一个月租金。然后，由房东中介和租客中介分摊佣金，租户不用支付佣金。

情况2 租金超过3500，租约1年 - 房东需支付半个月租金作为中介费

如果只有房东中介(即租客自己联系到房东中介)，这种情况通常下需要房东支付半个月的租金作为中介费，租户不用支付佣金。

如果租客拥有代表自己的中介，且是通过租客中介联系到的该房源，则租客需要向自己的中介支付半个月租金作为中介费，房东需要向自己的中介支付半个月租金中介费。

情况3 租金低于3500，租约2年

房东中介将从房东那里收取1个月租金作为中介费

如果租客拥有自己的代表中介，则需支付1个月租金作为中介费，如果不存在租客中介，租客则无需缴纳中介费

注意 上述关于租房事项中，中介费收取标准也仅仅是供大家参考而已。由于并没有相关的条例明确这个收费标准，因此大家在租房和出租时提前和自己的中介确认好。

房屋买卖

1 非有地私人住宅(公寓) - 转售

卖家通常需要支付2%佣金(个别情况是4%) 买家不需要支付任何费用，即便是通过买方中介进行操作。买方中介会与卖方中介分取佣金。

2 非有地私人住宅(公寓) - 期房/新盘

发展商按照情况支付佣金 买家不需要支付任何费用

3 转售组屋单位

卖家通常需要支付2%的佣金 买家通常需要支付1%的佣金

4 有地住宅

卖家通常需要支付2%的佣金(部分时候会根据房屋的具体情况有所增加) 买家不需要支付任何费用，即便是通过买方中介进行操作。买方中介会与卖方中介分取佣金。 注意

和租房情况类似，市场上对于房屋买卖佣金也没有具体的规定，大多数还是根据实际情况来看。但和租房相比，由于每笔交易都有很多不同的参考因素，因此可商量的余地更多一些。

░一些急需出售或较难售出房产的卖家佣金费通常比普通交易的更高。

░同样的，买家中介有时也能获得更多的佣金。如果是协助海外买家置业，中介有可能需要帮忙作出更多投资性更强的决定。针对一些海外用户的要求，这种远程购房的佣金也许会达到5%。

我可以省掉中介费吗？

首先，无论是作为买家还是卖家、租客或是房东，都是可以选择不通过中介介入来进行交易和租赁。但需要提醒大家的是，拥有一个专业的经纪可以帮助大家在整个过程中确保对方信息准确，所签订的合约文件合法有效。

如果是进行房产交易买卖，专业经纪不但可以给大家提可靠的投资建议，也能在交易期间站在自己的立场与对方进行价格协商，并推进整个流程顺利进行，避免在后期交易中遇到隐形"陷阱"。

中介费可以协商吗？

答案是肯定的。本身CEA的条款范围内就没有对费用制定一个标准。如果确实对中介费存疑，可以和中介提前沟通协商，按照实际情况来进行一个调整。

房产经纪长期以来都是以一种被抵触却又需要的状态所存在，大家在肯定中介工作能力的同时可能对费用问题又产生了些许质疑。其实，许多中介在完成了自己本质工作以内，还会提供超出这个范围内的其他服务(卖家买家可能需要中介在后期维护管理时进行协助、或是在，租客房东可能需要中介帮忙协助开通办理水电网、后期房租缴纳、维修维护的协商沟通等)。因此，寻找靠谱中介这个事本身就显得非常重要了，一键房产的中介团队一直以来都是以顾客利益为出发点，有需要的朋友可以跟我们取得联系。

总结

现阶段身边其实有非常多的房产经纪人，实际上一个真正专业的中介可以通过自己的判断和多年经验给客户最大程度的避雷，让客户无论是自住还是投资，都尽可能在后期的过程中避开问题，最大程度的获得收益。一个优秀的房产经纪给顾客创造的价值往往超过佣金本身。

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