2024年第三季度私人住宅转售价格保持稳定

尽管普遍存在高利率环境，但私人转售房屋价格在2024年第三季度保持稳定。

从2024年第二季度到第三季度，有地和非有地私人住宅（不包括行政公寓EC）的平均转售价格保持不变，为每平方英尺$1,713。

然而，核心中部地区（CCR）、中部其他地区（RCR）和中部地区以外（OCR）的平均转售价格出现了一些波动。

CCR的平均转售价格从2024年第二季度的每平方英尺$2,145上涨至2024年第三季度的每平方英尺$2,181，涨幅为1.6%。这部分扭转了2024年第一季度至第二季度3.6%的环比价格跌幅。

同期，RCR的价格也有所上涨，从每平方英尺$1,837上涨至每平方英尺$1,863，涨幅为1.4%。与上一季度3.1%的价格环比增长相比，这一增幅有所放缓。

相反，OCR私人住宅转售房屋的平均价格在2024年第三季度从每平方英尺$1,495下降了 0.4%至每平方英尺$1,489，标志着转售价格从2024年第二季度3.5%的增长出现了转变。

转售房屋的强劲需求

就销量而言，市建局上季度售出 3,860 套转售房屋，较2024年第二季度售出的3,802套增长 1.5%。

转售交易占2024年第三季度私人住宅销售总额（包括新销售、转售和转售交易）的5,372份的 71.9%。OrangeTee的数据显示，这比2024年第二季度记录的最高市场份额77.4%有所下降。

今年前9个月，转售房屋共售出10,351套，较2023年同期的8,498套同比增长21.8%。

转售房屋的市场份额也出现了类似的增长，从2023年前三季度住宅交易的57.8%增长到今年同期的71.3%。

报告指出，转售房屋的强劲需求可能归因于住房供应的大幅增加。过去两年，近30,000套私人住宅竣工，扩大了潜在购买者的住房选择范围。

此外，由于新私人住宅价格继续保持高位，买家可能会在二级市场寻找成本较低的私人住房。

例如，OCR最近推出的公寓Norwood Grand自10月份推出以来已售出293套，平均价格为每平方英尺$2,086。截至2024年第三季度，OCR私人住宅的平均转售价为每平方英尺$1,489，溢价40%。同样，最近推出的RCR项目Meyer Blue同月以每平方英尺$3,252的平均价格售出 122个单位，比RCR转售单位的平均价格高出74.5%。

降息刺激销售

由于借贷成本降低，美联储近期降息可能会刺激豪宅销售。虽然高净值投资者往往对利率波动不太敏感，但利率下降可能会促使投资者采取更多行动，因为投资者寻求利用有利的信贷环境来扩大投资组合。

报告补充说，此前因高利率而采取谨慎态度的买家可能更倾向于在此时重新进入市场。