新加坡房地产投资入门全指南：外国人可以买哪种房地产？

4. 外国人购买新加坡房产的7大详细步骤 1) 了解市场与政策

外国购房者需要深入了解新加坡的房产市场。与本地居民相比，外国人购买房产的限制较多。

此外，购房者还需支付额外的费用，如额外买方印花税（ABSD）。因此，在决定购买之前，建议购房者咨询专业的房地产中介，以获取最新的市场信息和法规解读。

2) 财务准备

新加坡的房价较高，购房者应根据自身经济状况，制定合理的购房预算。除了房款之外，购房者还需考虑各种杂费，如印花税、律师费等。

3) 房产搜寻

一旦决定购买房产，购房者可以开始寻找合适的房产。新加坡的房产市场提供了多种选择，购房者可以让房地产中介根据自己的需求，对房产的类型、位置、价格等方面推荐适合的房产。

4) 确认购房资格

在找到心仪的房产后，购房者需要验证自身的购房资格，并对目标房产进行尽职调查。

购房者应确认所选房产是否允许外国人购买，并了解是否需要新加坡土地管理局（SLA）的批准。

5) 协商价格

购房者可以向卖家提出报价，并与卖家协商最终的成交价格。

6) 签订购房合同

在双方达成一致后，购房者需要与卖家签订购买选项（Option to Purchase，OTP），以锁定购买意向。

购房者须在规定的时间内支付定金，以确保交易的有效性。在支付定金后，双方将签订正式的买卖合同。

7) 办理购房手续

最后，购房者需要委托专业的房产律师，协助办理购房过程中涉及的各种法律手续。

5. 2023年起额外印花税（ABSD）上调 为了抑制过热的房地产市场，新加坡政府从2023年4月27日起大幅提高了外国买家购买住宅房产的额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），税率上调至60%。

这项新政策旨在通过增加购房成本，来冷却过热的房价。

由于外国买家的竞争，本地居民的购房压力会增大。通过提高额外印花税，可以为本地居民创造更公平的购房环境。

对于以投资为目的的外国买家来说，更高的税费意味着投资回报率可能会降低，这将促使一些外国投资者重新评估在新加坡的投资计划。

新加坡的房产市场虽然存在较多限制，但只要购房者掌握了正确的购房流程，便能轻松应对这些挑战。

通过充分了解市场信息和相关政策，购房者能在新加坡的房地产市场中找到理想的投资机会。