2024最新｜移居新加坡后，如何买到优选地段的组屋？

2024年起，政府将不再以成熟和非成熟区来界定，而是改以地点属性来划分预购组屋，其中会包括新增设的“优选地段组屋（Plus）”。

成熟区和非成熟区

新加坡的住宅区划分分为成熟区和非成熟区，这是基于国家住房政策和城市规划的考虑。这种划分主要影响到公共住房（组屋）的销售和分配。下面是对这两种区域划分的解释：

成熟区：成熟区是指已经建设完善、基础设施和社会服务比较完备的区域。这些区域拥有成熟的商业中心、教育机构、医疗设施等。在成熟区购买的公共住房（组屋）往往价格较高，但也更具便利性和生活品质。

非成熟区：非成熟区是指相对较新，基础设施和社会服务还在建设中的区域。这些区域可能还没有发展成完整的商业中心，但价格相对较低。在非成熟区购买的公共住房（组屋）往往较为经济实惠，但可能缺乏一些成熟区的便利设施。

在购买公共住房（组屋）方面，成熟区和非成熟区的政策和条件可能会有所不同。例如，购买年龄、购买资格、单位类型等方面可能会有差异。政府通常会根据市场需求、城市发展计划等因素来划分不同的区域。‍

为何要推出新的划分模式？

新加坡目前用“成熟区”和“非成熟区”划分组屋。可是，可用来发展新市镇或组屋区的未开发土地越来越少，因此必须在靠近或现有的组屋区兴建新组屋，而这些地点一般位于更中心位置，这些地点有更多设施，也更受国人欢迎，价格自然会更昂贵。

事实上，目前所谓的非成熟组屋区其实已经有相当程度的发展。因此，成熟和非成熟组屋区的概念将不适用，需要一个全新的框架。

新加坡携手前进运动跟国人展开对话后认为，公共住房须达成三个重要目标，那就是：确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平。

优选地段组屋

根据国家发展部和建屋发展局的文告，优选地段组屋会位于全岛不同地区，是地点较好的组屋，它们可能更靠近地铁站或市镇。

像是碧湾（Bayshore）区即将公开出售的组屋，就有可能会被列为优选地段组屋，那里附近有地铁站和民众俱乐部，也靠近东海岸公园。

另外两类组屋则可分标准（Standard）和黄金地段组屋（Prime）。标准地段组屋会是那些坐落在普通地段的房屋，而黄金地段组屋则将包括靠近市中心的房屋。

新加坡之后也会在宏茂桥、碧山、金文泰、大巴窑、勿洛、女皇镇、红山、加冷-黄埔地区推出新项目，其中也会包括优选地段组屋。

购买优选地段组屋可享多少津贴？

跟标准地段组屋相比，优选地段组屋的地理位置会更吸引人，市价也会更高，因此申购优选地段组屋的购屋者，他们所能享有的津贴也会比标准地段组屋购屋者的津贴来得多。标准地段组屋购屋者享有的津贴同目前政府已提供的津贴相同。

可是，为了确保购屋者获得公平待遇，会对首次转售优选地段组屋的屋主实施津贴回收（subsidy recovery），但回收率会将比黄金地段组屋低。

转售优选地段组屋有什么限制？

为了确保更多人是买屋自住，政府会规定优选地段组屋屋主符合十年的最低居住年限要求后，才可以公开出售屋子，或投资私人住宅。

而且，屋主在任何时候都不能出租整个单位。

从转售市场买优选地段组屋有什么条件？

新加坡仔细考量了如何确保优选地段组屋在进入转售市场后，还能维持在可负担的价格，并决定实施几项转售条件。

第一，只有新加坡人可以通过转售市场购买优选地段组屋。私宅业主在售屋后须要等30个月才可以购买这类组屋，转售买家也面对收入顶限要求。

第二，当局会允许符合预购组屋收入顶限要求的家庭，购买转售优选地段组屋。收入顶限目前定为1万4000元。

现有组屋会受影响吗？

新的划分方式不会运用到现有组屋上。

另外，由于将来优选地段组屋屋主需要符合十年的最低居住年限要求，因此优选地段组屋应该还需要十多年，才会出现在转售市场上。当局将继续观察新措施带来的影响，并在必要时进行检讨。