2024年新加坡房市动态，一文看懂！

随着岁末钟声的临近，许多关注新加坡房产市场的朋友们，又站在了一个新的十字路口。对于大家来说，这一年市场的变化带来了不少新的思路和方向，或是变得更加谨慎，或是对未来充满期待。

那么，让我们一起回顾一下这个“挑战”与“机遇”并存的2024年吧！

组屋转售价涨

提升者选组屋还是公寓？

2024年，新加坡的组屋市场依旧“热闹非凡”。根据建屋发展局(Housing and Development Board)10月公布的数据显示，转售组屋价格目前已经连续第18个季度上涨。在今年的转售组屋交易市场中，转售价达到百万新币的“百万组屋”越来越多，这也促使不少组屋提升者将组屋和公寓做比较，希望选出更符合自家需求及预算的住宅。

而组屋市场热度不减，主要是因为供不应求。今年新符合最低居住年限的组屋数量减少，让市场上的房源显得更加紧俏，竞争也因此更加激烈。

为避免市场过于“火热”，今年8月，政府宣布了转售组屋降温措施，将建屋发展局贷款的贷款与估值比率顶限(Loan-To-Value limit)从80%调低至75%。简单来说，购房者能贷款的额度少了，需要准备更多的首付。这项政策短期内可能会一部分买家暂缓入市，但是否能真正让组屋市场“冷静”下来，还需要时间验证。

私宅市场：机会浮现

如果说组屋市场是一路“高歌猛进”，那么私宅市场在2024年无论是在销量上还是价格涨幅方面都相对“淡静”，从年初的小涨，到年中的放缓，再到第三季度的回调，市场变化促使购房者们更谨慎选择适合自住或投资的单位。

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第一季度：价格小涨，租金下跌

根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)数据显示，在2024年的第一季度中，私宅价格环比上涨1.4%。虽然价格在涨，但相比前几年的增速，这种涨幅已经算是“慢热”了。农历新年的节奏加上经济环境的不确定性，让不少买家选择暂时观望。

而与此同时，租金却环比下跌了1.9%。这是一个值得注意的信号：尽管房价暂时稳中有升，但租金收益率开始走低，尤其是高价私宅的投资回报率不如以往那么可观了。对于投资者来说，这可能意味着需要更加谨慎地选择项目，重新审视长期收益。

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第二季度：涨幅收窄，买家观望

到了第二季度，私宅价格小幅上涨0.9%，涨幅继续收窄，虽然价格仍在上涨，但市场热度明显下降，不少买家开始采取观望态度。与此同时，租金持续下跌0.8%，不少潜在买家选择暂时“按兵不动”，希望等待市场出现更明显的调整再做决定。这种观望情绪使整体交易量有所减少，买家更倾向于“慢慢看，慢慢选”。

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第三季度：五季度以来首次回调

第三季度，持续涨价的私宅市场终于迎来了“拐点”。整体价格环比下跌0.7%，这是五个季度以来的首次下降。这一回调，为市场注入了一些理性的因素，也让更多买家看到了入市机会。

市场的表现让不少买家疑惑：私宅市场是不是要进入长时间的调整期了？

然而转向租金市场，我们却看到另一种景象。第三季度私宅租金结束了此前的下跌趋势，环比上涨0.8%，这表明市场对优质房源的需求依然稳健。

这也说明，其实在降温后的市场中，一些转机正在悄然显现。

展望未来：降息带来交易活跃度提升

今年9月，美联储宣布降息50个基点，新加坡的银行紧随其后下调房贷利率。这一降息举措为私宅市场注入了新的活力，并产生了多方面的影响：

购房成本降低：房贷利率的下降直接减轻了买家的月供压力，让更多人能够负担得起理想中的房子。对于许多此前观望的买家来说，这无疑是一个入市的好时机。

自住与投资热情提升：更低的贷款成本吸引了不少自住需求者入市，同时也让投资者重新关注具有升值潜力的优质项目。

受降息政策的推动，目前来看2024年第四季度的私宅市场交易量明显回升，多个新项目的热销，特别是一些地段优越、配套设施完善的新盘，更是吸引了众多买家的目光。

城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)于10月新推出的住宅项目景林嘉园(Norwood Grand)，在预售首周末便斩获超过八成的销量，成为近期新加坡房产市场的一个亮眼案例。这不仅反映了市场对降息的积极响应，也再一次证明了优质项目在任何市场环境下的强大吸引力。

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