新加坡摩天住宅“大崛起”！一楼又比一楼高！开发商青睐单栋高层私宅 租金高富豪为邻

新加坡寸土寸金，为了最大化土地效率，不少发展商“更上一层楼”，往高处发展建筑。以往，新加坡高楼多是商业大楼，但近几年私宅也越建越高，地点也不再只集中在中央区内。　

目前，新加坡最高的建筑是284米的国浩大厦（Guoco Tower），位于中央商业区内；它的私宅部分——华利世家（Wallich Residence）目前也是新加坡最高的私宅。

不过,位于珊顿大道8号的Skywaters预计2028年竣工后，国浩大厦的“新加坡最高建筑”头衔就得让给高305米的Skywaters，它将是新加坡第一座“超高层建筑”（supertall building），即高度超过300米的建筑。

项目建有甲级办公楼、酒店，而私宅Skywaters Residences在第28层至63层，豪华顶层单位将傲视新加坡天际线。其中一个顶层豪华单位，今年上半年以4730万元成交，每平方英尺价为6100元。

锡安路将出现市中心以外最高私宅群

与此同时，再过三四年，大世界锡安路（Zion Road），也将迎来市中心以外最高的私宅群。

今年4月，城市发展（CDL）与三井不动产组成的财团成功标下锡安路A地段。地段占地约1万5278平方米（约16万4450平方英尺），可建造约1170个私宅和长住服务公寓（long-stay serviced apartment）单位。

城市发展执行长郭益智此前透露，财团探讨建两栋分别为69层和64层楼高的住宅摩天大楼，提供约740个单位供销售。

今年7月，批邻的锡安路B地段由长春产业（Allgreen Properties）标得，占地约9288平方米，可建造610个单位。根据《联合早报》了解，长春产业计划建造一栋63层楼的住宅大楼，约600个单位。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德接受《联合早报》采访时说，高建筑物一般出现在没高度限制的市中心或市区边缘。

锡安路这两个地段的最高建筑高度均为240米，预计会是市中心以外最高的私宅。

发展商开始青睐单栋高楼层私宅

据美国高层建筑和城市人居委员会（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）2024年的数据，我国共有97个建筑物高度在150米以上。

在土地稀缺的新加坡，政府会仔细斟酌土地使用密度，未来我们可以预期见到更多的高楼私宅。

以往发展商多建造几栋楼层相对低的住宅大楼，不过，一些发展商已开始选择建造单栋且高层的私宅。这么一来，发展商能将一些面积用做其他用途，如建造花园和其他设施。

高楼减低需要大面积土地的需求，又能保持发展项目总面积。此外，高层单位拥有无遮挡的视野和隐私，因此许多买家都愿意为这类单位付出溢价。

摩天私宅租金高 或与超级富豪为邻

李思德说，高楼私宅价格的涨幅和租金都相对高。例如，位于丹戎巴葛路高平街（Gopeng Street）的99年地契项目海天大厦（Icon），楼高148米，共46层。项目今年第三季的价格，比2003年推出时增长176％。

相比之下，邻近永久地契项目Onze@Tanjong Pagar楼高18层，于2017年完工，它的价格则比推出时下跌7.2％。

租金方面，李思德说：“海天大厦租赁活动也比较活跃，月租介于3300元至6055元，这或与楼层高有关，显示租户愿意支付更高租金住在高楼层。”

摩天大楼的租金一般会高3％至5％。

另一方面，摩天私宅的顶层单位一般吸引超级富豪购买，也吸引想成为他们邻居的买家。

譬如，戴森公司（Dyson）创办人戴森（James Dyson）买下了华利世家的顶层豪宅；Meta联合创办人萨维林（Eduardo Saverin）则买下位于乌节路、146米高共36层的Sculptura Ardmore顶层单位。

中央商业区奖励计划和策略发展项目奖励计划

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