大赚不赔！新执行共管公寓(EC) 价格逐年升高! 供不应求

新执行共管公寓EC供应有限，推动价格持续上涨，使到今年首九个月的新单位平均尺价，比去年全年高出3.8%至1460元。

根据房地产经纪公司SRI星期四（11月7日）发布的最新研究报告，新执行共管公寓（Executive Condomnium，简称EC）在2022年的每平方英尺平均价格为1329元，但在一年后增长5.8%至1406元。

今年首九个月的平均尺价为1460元，比去年全年高出3.8%，比2021年的1176元高出24.1%。

以尺价1300元至1399元之间售出的单位占20%，另有20%的单位售价介于1400元至1499元。尺价低于1300元的单位至仅占8.8%。

今年首九个月售出新EC 半数平均尺价至少1500元

在今年首九个月售出的新EC当中，有一半的平均尺价介于1500元至1599元之间，这显示买家愿意支付更高价钱购买EC。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，EC受到许多买家欢迎，尤其是年轻家庭和提升者，因为这是从公共住房提升至私人住宅的独特方式。政府为了控制供需平衡而设下限制，如规定发展商标得地段或完成奠基工程15个月后（视何者为先）才开盘。

莫汉在接受《联合早报》的访问时说：“建筑成本升高也是影响新开盘EC价格的因素之一，因为发展商在为新EC项目定价时必须考虑这些因素。”

去年只有一个EC项目雅乐轩（Altura）推出市场，至今已售出95.8%的单位，在今年第一季推出的丰嘉园（LuminaGrand）卖出了83.2%的单位。这显示EC市场情绪良好，也反映了买家对这些项目未来增长的信心。

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由于新EC供应有限，加上政府规定屋主住满五年期限后才可出售，以及10年后才可从公共住房转为私宅，导致新EC和转售EC的价格差距日益收窄。

根据统计，第三季的新EC平均尺价为1404元，而同一个时期的转售EC平均尺价为1307元，两者差距6.9%。

屋龄10年以上的转售EC交易量，在今年首九个月同比增长63.8%至375个单位。10年以下的单位交易量增幅较少，同比上升1.8%至1181个。

在各个10年以上的项目当中，价格涨幅最高的是位于武吉巴督的绿亭（The Dew），今年首九个月的平均尺价同比增长20.2%至1160元。同比涨幅最少的是伊丽苑（The Eden at Tampines），尺价仅上升8.5%至1139元。

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