房产税单来袭!这些关键信息你绝对不能错过

2024-12-20     静姝     6480

想必大家最近都收到了房产税的税单,今天就来分享一下房产税的信息。

房产税单来袭!这些关键信息你绝对不能错过

1.房产税税单在每年12月发出,征收的是来年的房产税。比如大家现在收到的税单,征收的是2025年房产税。2025年1月31号前付款,逾期有罚款。

2.涉及到税,必然有两方面需要关注,税基和税率。

3.先说税基。新加坡的房产税,税基是由税务局来认定,也就是所谓的年值(annual value)。那年值又怎么确定呢?税务局根据房产出租所获得的年租金估算而来。这里的年租金,指空房年租金,也就是不包含任何家具的情形。

4.再来说税率。根据房产类型以及用途不同,税率有所不同。

(A)住宅房产,房产税率为阶梯式税率,不同年值对应不同税率。同时又因为用途不同区分为自住和出租:自住房,税率见下图1;出租情况,税率见下图2。

房产税单来袭!这些关键信息你绝对不能错过

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(B)从明年1月1日起,自住房税率的年值区间(annual values band)将调高,每一级的上限都调高,以更好地反映租金上涨推高的房产年值。调整后年值区间见下图3。

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(C)商用及工业用房产,税率统一为10%,年值由税务局确定。不区分自用与出租。

5.今年的房产税税单,大家会看到有税务优惠。官方为减轻民众负担,今年特别给出了房产税回扣(property tax rebate)。具体补贴比例如下:

(A)一房和二房式组屋屋主,今年无须缴付房地产税。

(B)三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70%、50%、40%和30%。私宅的回扣比率为15%,顶限为1000元。

房产税我认为是最一碗水端平的税种,税基由税务局来认定,不存在人为操作空间。房子值钱就多交,房子普通就少交。虽然有些特例存在,比如祖上富过置办了大产业,后代住着产业但是负担不起房产税,这种特例毕竟是少数,而且也不是没有解决办法,直接卖掉产业就好,马上就能趟平。

Alex丨编辑

Alex丨编审

新加坡眼App丨来源

信实会计事务所丨作者