新推出项目使11月新私人住宅销量增至2,557套，环比增长246%

根据URA 12月16日发布的数据，开发商11月份售出2,557套新私人住宅（不包括执行共管公寓EC）。这一数字比10月份售出的738套新私人住宅激增246.5%。

这一激增标志着开发商自2013年3月以来的最高月度销售，当时售出了2,793套公寓（不包括 EC）。这也是当时至今新屋销量首次单月突破2,000套大关。

11月份开发商销售量增加的原因是该月推出的项目数量空前。11月推出了五个私人住宅项目：916个单位的Chuan Park、846个单位的Emerald of Katong、552个单位的Nava Grove、367个单位的The Collective at One Sophia以及366个单位的Union Square Residences。

11月份开发商推出了2,871套新房（不包括EC），环比增长438%，同比增长196%。

拥有504个单位的Novo Place EC也于11月开始销售。包括EC在内，11月份新屋销量环比增长 277%，同比增长226%，至2,891套。

截至11月，开发商已售出6,344套新房，略高于2023年前11个月售出的6,317套新房。这是继2024年前11个月开发商推出销售6,627套新房之后的结果。相比之下，去年同期开发商推出了7,515个单位。

最畅销项目

Emerald of Katong是11月份最畅销的项目。Sim Lian Group开发的位于中部其他地区（RCR）Jalan Tembusu的846个单位的开发项目本月内售出840个单位，即99%，中位价为每平方英尺$2,627。这使得这个99年地契的开发项目不仅在11月，而且在整个2024年成为按单位和百分比计算的最畅销项目。

Emerald of Katong位于令人垂涎的第15区东海岸，其独特的设计吸引了买家前来该项目。房贷负担能力的提高可能会进一步激励买家投资这个城市边缘项目，因为较低的利率使房贷在可承担范围内。

Kingsford Group拥有916个单位的Chuan Park售出了721个单位（79%），中位价为每平方英尺$2,586，使其成为11月份第二畅销项目（按单位数量计算）。这套99年地契的公寓位于中央区外（OCR）的罗弄泉（Lorong Chuan），毗邻罗弄泉（Lorong Chuan）地铁站。

Nava Grove位于第21区乌鲁班丹路（Ulu Pandan Road）附近，按销售单位计算，是第三畅销项目。MCL Land和Sinarmas Land共同开发的99年地契RCR开发项目11月份售出382套（69%），中位价为每平方英尺$2,445。

新推出的项目的强劲销售表现是受到压抑的需求以及9月份降息后买家情绪改善的推动。因此，随着几个著名项目同时推出，许多买家渴望利用有吸引力的交易。

RCR占11月份售出的1,569套新私人住宅，占60%以上。其次是OCR，售出890套（35%）。在核心中部地区（CCR），11月份售出了98套新房，创下一年来新高。The Collective at One Sophia的推出提振了CCR的销售，该项目售出62套公寓，中位价为每平方英尺$2,732。

新产品的推出将增强2025年的发展势头

展望未来，由于学校放假和节日，预计12月将更加平静。如果12月份没有推出新房，将导致新私人住宅销量下降至200至250套左右。这将使全年开发商销量达到约6,500 套，略高于2023年销售的6,421套。

在价格方面，预计全年价格增长约为5%，较2023年6.8%的增长有所放缓。

近期销量激增只是暂时现象，并不表明房地产市场过热。2024年前三个季度的销量仅为3,049 套，这是自2004年（市建局首次公布数据的那一年）以来第一季度至第三季度的最低数字。

11月份的强劲销售必须结合实际情况来看待，它们并不自动意味着私人住房市场正在不受限制地复苏。

随着位于Lorong 1 Toa Payoh的777套单位The Orie的推出，新屋销售将在2025年1月恢复势头。自2016年Gem Residences以来，该地区就没有再推出新的房产，这种扩大的差距可能会产生被压抑的需求和买家对这个靠近Braddell地铁站的成熟房产的持续热情。

预计于2025年第一季度推出的其他项目包括拥有113个单位的Bagnall Haus、186个单位的Aurea和拥有760个单位的Tampines EC Aurelle。

对于2025年新私人住宅销售市场的更好表现持“谨慎乐观”态度。2024年未满足的部分需求可能会转移到2025年第一季度的推出。预计到2025年，开发商销量将反弹至7,000至8,000套，而价格预计将增长4%至7%。