2025年核心中央区高端住宅项目迎来集中推盘，市场韧性面临考验

2025年，新加坡的核心中央区（CCR）预计将迎来一波高端住宅项目的集中推出，这对豪宅市场的需求和价格韧性将是一场重要的考验。随着更多高端项目的入市，买家将拥有更广泛的选择，同时开发商也将面临激烈的市场竞争。

2025年的住宅房地产市场将迎来令人兴奋的发展。据数据显示，预计将有超过30个新项目推出市场，包括3个执行共管公寓（EC），共计新增约14,000个单位。相比2024年推出的24个项目（包括2个EC）和7,300多个单位，这将实现显著增长。

这些新项目将在新加坡的三个主要次市场中均匀分布，分别是核心中央区（CCR）、中央区其他地区（RCR） 和非中央区（OCR），为购房者和投资者提供多样化的选择。

凭借覆蓋所有区域的强大项目阵容，2025年的房地产市场将提供多样化的机会，以满足不同买家和投资者的需求与偏好。

CCR项目推盘激增

受市场情绪改善的推动，预计2025年将有更多位于核心中央区（CCR）的项目推出，包括因2023年4月政府实施的房地产降温措施而延迟的项目。这些措施包括将外国买家的额外买方印花税（ABSD）大幅提高至60%，是原来的两倍。

新项目：Aurea

2025年第一季度的亮点项目之一是位于Beach Road的Aurea。这是一栋188个单位、高45层 的住宅塔楼，隶属于Golden Mile Singapore综合开发项目，由远东机构（Far East Organization） 和丰隆控股（Perennial Holdings） 联合开发。Aurea将与获得保护的前Golden Mile Complex相连，该大厦于2022年4月以7亿新元的价格通过集体出售被开发商收购。这也是首个涉及受保护建筑的集体出售案例，备受市场关注。

Aurea将受益于Beach Road和Ophir-Rochor Corridor持续的城市复兴计划，以及邻近的Kallang Alive体育与生活中心的发展，大幅提升其对买家的吸引力。

IOI Properties集团推出W Residences Singapore – Marina View

W Residences Singapore – Marina View是另一个备受瞩目的项目，预计将在2025年第一季度推出。这个豪华开发项目由IOI Properties Group打造，一座51层高的建筑，包含683个住宅单位和350间客房的W Singapore – Marina View酒店。

这是自2019年Pullman Residences Newton推出以来，首个酒店品牌豪华住宅项目。该项目的优势包括其位于市中心核心区（Downtown Core） 的优越位置、靠近汤申-东海岸地铁线（TEL）的Shenton Way地铁站，以及周边丰富的零售和餐饮选择。

荷兰路和乌节路高端住宅区

另一个备受期待的项目是位于 Holland Drive 的680个单位的私人公寓，由凯德集团（CapitaLand）、友联集团（UOL Group）、新加坡置地集团（SingLand）和 Kheng Leong Co联合开发。该项目建于2024年5月通过政府土地销售（GLS）以 8.0539亿新元 收购的地块上，折合每平方英尺地积比（ppr）价格约为 1,285新元。

荷兰村与乌节林荫道：2025年豪华住宅项目的焦点

位于Holland Drive 的680单位私人公寓享有卓越的地理位置，距离环线（Circle Line）的 荷兰村地铁站 仅需步行片刻。该项目紧邻由远东机构（Far East Organization）、信和集团（Sino Group）和积水住宅（Sekisui House）联合开发的全新综合体 One Holland Village。

住户可享受荷兰村丰富的餐饮、娱乐和零售设施，这种便利和活力大大提升了项目对潜在买家的吸引力。

乌节林荫道奢华公寓的强劲吸引力

另一备受期待的项目是UOL集团（UOL Group）和新加坡置地集团（SingLand） 在乌节林荫道（Orchard Boulevard） 开发的280单位豪华公寓。该项目位于汤申-东海岸线（TEL）的乌节林荫道地铁站前方，位置优越，靠近Tanglin Mall、植物园（Botanic Gardens）、乌节路（Orchard Road）和Dempsey Hill。

开发商于2024年2月以4.2828亿新元（每平方英尺地积比$1,617）通过政府土地销售（GLS）中标。这个价格比六年前以每平方英尺地积比$2,377 收购的Cuscaden Road GLS地块低了 32%。该地块后来被开发为Cuscaden Reserve，共192个单位。

市场表现：价格调整与销售成功

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