新加坡总理黄循财近期指出,通货膨胀在全球多国引发民众不满,不仅仅是在新加坡,各国政府都可能因此面对批评。新加坡政府会聆听国人的关切,致力于寻找解决方案;若无法找到简明的解决方法,政府会尽力向国人说明情况,找出推动全国齐心向前的方法。
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确保国人获得和收入相符的住房
昨日,总理兼财政部长黄循财在一场与学生的对话会上,回应有关政府如何应对批评的提问时作出上述表态。他强调,这必须是新加坡处事的方式,不是相互攻击诋毁,而是尝试相互支持,齐心前进。
此次对话会由民情联系组和学生组织联办,主题为“新加坡梦与你”。约900名学生参与对话,黄总理在超过90分钟里共回答20多道提问,讨论的议题包括国人未来的发展机遇、社会不平等、地缘政治和住房新政。
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黄总理在开场中阐述他对新加坡梦的愿景。他说,新加坡过去60年来取得超乎想像的成功,国家取得巨大的发展,新加坡人也在国家发展和转变的过程中受益。变化如此巨大,一些年轻人在展望前景时,或许会认为目前的门槛已经很高,未来充满不确定性,并感叹“最好的日子已经过去,或许过去的生活更美好”。
此次对话会,组屋价格是与会者关注的议题之一。黄总理以母亲为例说,她在1970年代购买政府组屋时,价格约为3万元。一些人可能会认为这和今天的价格相比非常便宜,但他的母亲作为教师,当时月薪只有500元,超过一半的薪水必须用来付房贷。
黄总理因此作发出提醒,我们也必须记得,如今国人的收入也已经增加,建屋发展局会确保新加坡人能获得和收入相符、负担得起的住房。
他重申,这一代年轻人的机会显著增加,我国的社会援助系统过去数十年也大幅扩展和强化。这包括保障教育和持续教育、强化公积金制度、提供人们负担得起的组屋,以及改进医疗系统。
完善住房体系和打击投机政策并行
事实上,新加坡长期以来都有一套较为完善的住房体系。在公共住房政策方面,新加坡实施居者有其屋政策。从1964年开始,新加坡政府就推出“居者有其屋”政策,核心是让公民拥有自己的住房,增强民众对国家的归属感,提升社会稳定性。
在公积金购房体系方面,1968年,新加坡将公积金制度与住房政策相结合,允许职工使用公积金储蓄支付购房首付和每月的按揭贷款,大大提高了居民的购房能力。
此外,在组屋分配与优先计划方面,新加坡奉行首购家庭优先政策。在标准、优选和黄金地段项目中,至少95%的四房式及更大户型单位预留给首次购房家庭,标准地段三房式单位为首购家庭预留至少85%份额,优选和黄金地段则至少预留95%。
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在家庭互助计划中,2025年将分两个阶段实施,年中推出家庭互助计划(近居),允许希望住得靠近或同住的父母和子女申购预购组屋时获优先权,子女需年满35岁且距离父母家四公里以内。年底推出家庭互助计划(联合抽签),允许父母和子女在同一预购组屋项目中申购两个单位时获优先权。
在组屋供应与建设方面,新加坡建屋发展局今年将推出超5500个剩余组屋单位,其中约四成已竣工,还将在加冷黄埔等地推出约5000个预购组屋单位,并计划提前建屋,将预购组屋等候时间缩短至少3年。
不仅如此,新加坡还实施住房补贴政策,符合条件的首次购屋家庭额外安居津贴顶限从8万新币调高至12万新币,单身人士从4万新币调高至6万新币。首次购买转售组屋的家庭最高可获23万新币补贴,单身人士最高可获11.5万新币补贴。
与此同时,在房产税优惠方面,从今年起,一房式和二房式组屋免缴房产税,其他组屋对年值超过1万2000新元的部分按4%边际税率缴税,所有自住组屋可享20%的房产税回扣。
除此之外,新加坡为了促进社会融合,实施种族配额政策。1989年实施了种族融合政策,对组屋转售交易进行种族配额限制,确保不同种族在组屋社区中有合理的比例,促进种族和谐与社会融合。
在住房市场调控政策方面,建屋局的贷款与估值比率顶限调低至75%,控制居民的购房杠杆,降低金融风险。对外国买家购买房产征收较高的印花税,目前已调高至60%,抑制外国投资者对新加坡房产市场的投机需求。