他在新加坡买房6年损失近180万新币！买房需小心这类房产
14小时前 静姝 6881- 一套位于新加坡第9区的永久产权公寓在近六年后以损失近180万新元的价格售出，成为今年4月最不盈利的公寓交易。
- 尽管在过去十年中价格上涨超过34%，Ritz-Carlton Residences的近期销售仍显示出价格的急剧下降。
- 豪华公寓由于其有限的买家群体和高投资成本承受着独特的市场风险，尤其是在经济不确定性增加的情况下。
- 中央地段的较高价格并不总能保证高回报，尤其是在买家开始寻求更多价值和生活方式选项时，需要持续进行关注
上周，兀兰一套三房式公寓成功出售，卖家赚得了118.5万新币的利润，引起了不少人对于新加坡楼市的关注。
然而，在新加坡繁华的地产市场中，一些豪华公寓并没有实现投资者所期望的回报。在过去的一周内，一套位于纽顿的永久产权高档公寓以亏损售出，损失近180万新元，成为了2025年4月最不盈利的房产交易。
尽管楼盘地理位置优越，资本增值潜力大的情况下，仍然可以遭遇市场不利。那么在过去一个月内，都有哪些楼盘，没有获得预期中的增长呢？
1）4月十大亏损最严重的销售记录
从上图中可以看到，位于纽顿的The Ritz-Carlton Residences的一个卖家承受了最大程度的损失。与2018年12月的原始购买价格1039.8万新元相比，在持有该公寓单位的6年多时间内，卖方一共损失了了约179.8万新元的打击。平均每年他都损失了近28万新币！
虽然它是永久产权项目，且位置也相当不错，但这些优势并没有转换成真金白银。这个案例或许是对投资者的一个善意提醒：虽然“新加坡黄金地段的永久产权公寓”通常被视为购房的黄金公式，但市场时机、入门价格和买家需求最终在转售结果中发挥着重要作用。
2）过去5年公寓的价格上涨情况
或许不少人会认为，上述案例只是个个例，不足以反映出整体的转售趋势。但如果我们将The Ritz-Carlton Residences, The Orchard Residences和Marina Bay Suites三个条件相似的公寓拿在显微镜下仔细分析，可以看到，只有Marina Bay Suites的转售价格呈现出了积极趋势。 而其他两个公寓，在这些年都承受了近6%的亏损！
永久产权项目并不意味着稳赚，从以上三个公寓中就能看出来。唯一的永久产权项目The Ritz-Carlton Residences亏损幅度最大，但其他两个99年产权的公寓则相对表现更好一些。
这再一次验证了，在新加坡楼市中想要进行投资，市场时机、购买价位和买方兴趣都可能严重影响其最终的转手收益的观点。
3）那么，将时间拉长到15年看呢？
从短期来看，Marina Bay Suites无疑是表现最好的那一个，但如果再将时间线拉长一点，我们会惊讶的发现一切似乎反转过来了。
The Ritz-Carlton Residences反而是三个公寓项目中，唯一获得了盈利的公寓。
图源：99.co
在新销售、次级销售和转售交易中，拥有221个单元的滨海湾套房（Marina Bay Suites）成交量最高，但价格下跌幅度最大，超过25%。
逐渐老化租赁权项目通常价格下降，而永久产权则表现出稳定甚至增加的趋势。
因此，我们似乎能得出一个结论：如果只是想短期持有永久产权豪华公寓并不是一个好主意，从长线看，基本还是稳赚不赔的。
5）The Ritz-Carlton Residences真的崩盘了？
抛开此次交易不谈，今年有关The Ritz-Carlton Residences的另一个交易，往往被认为是极度成功的。
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