武吉班让睽违14年再迎EC！周边私宅尺价破1900元，未来发展潜力看涨

新旧楼盘交替热卖，武吉班让将成西部置业新焦点？

时隔14年，武吉班让（Bukit Panjang）终于迎来新一轮执行共管公寓（EC）供应。建屋发展局（HDB）于今年3月中推出了位于信佳弄（Senja Close）的全新EC地段，预计可兴建约295个单位，标志着这个西部成熟住宅区的私宅市场或将再度升温。

武吉班让下一个“潜力地段”：信佳弄EC地块登场

这幅信佳弄地段占地超过10万9000平方英尺，总建筑面积可达约32万8000平方英尺，属于中央区以外（OCR）的大众私宅区域。它与2011年推出的花盛园（Blossom Residences）相隔达14年之久，后者当年是由城市发展（CDL）所开发。

相较之下，新地段距离武吉班让地铁站更近，巴士车程约10分钟（花盛园需15分钟），步行可达多所学校，包括伟源小学、中学、教育部幼儿园及正华中学，生活配套与教育资源齐全。

值得一提的是，地铁滨海市区线（DTL）武吉班让站将于2035年延伸至双溪加株（Sungei Kadut）一带，势必进一步提升该区交通连通性与房产价值。

区内旧私宅热度不减，尺价频频上扬

虽然新EC尚未推出，但武吉班让区内多个非有地私宅近期交投频繁，价格表现稳中有升，显示出区域住宅市场的活跃度与稳健需求。

山乐园（Hillion Residences）：西部首个混合用途项目，建于商场之上，自2013年推出以来销售火热。今年2月一个710平方英尺单位以$1907 psf转手，创下全区今年首季最高尺价。

The Tennery：2012年竣工，共338个单位。今年首两个月内已有四宗交易，尺价维持在约$1300 psf，表现稳定。

The Linear：建于2006年的老牌项目，楼高仅六层，今年首季尺价徘徊在$1400至$1524 psf之间，交易量虽小但价格支撑力不错。

美馨园（Maysprings）：落成于1998年，共636个单位，楼龄已27年，仍维持活跃交易，今年首季三宗交易中，最高尺价为$1213 psf，具备性价比优势。

成熟配套+交通利好+教育资源，吸引刚需与升级族

武吉班让长期被视为“功能完善又亲民”的购房选择。区内拥有多个综合商场，如山乐坊（Hillion Mall）、Bukit Panjang Plaza、Lot One、Junction 10，并设有初级学院、工艺教育学院等教育机构。

交通方面，不仅有轻轨系统连接全区，还坐拥南北走向的地铁滨海市区线（DTL），未来还将延伸至工业发展重点区域，为租赁与投资需求提供想像空间。

市场展望：新EC或再掀区域热潮

随着信佳弄新EC地段的推出，武吉班让区域有望再次吸引自住购屋者与HDB升级族的关注。结合近年非有地私宅尺价不断上扬、生活机能日益成熟与交通网络即将扩展的利好因素，新项目若定价合理，将有机会引发强劲预购热潮。