2025新楼盘热度何去何从？

第一季度房价涨势放缓：市场降温迹象初现，供给持续加码

2025年第一季度，新加坡的组屋与私人住宅价格涨幅双双放缓，成为市场可能转向平稳的一个信号。国家发展部长表示，这一变化源于公共与私人住宅供应的持续增加，以及整体交易量的减少。

根据建屋局和市区重建局于4月1日发布的初步估算，组屋转售价格指数（RPI）在第一季度上涨1.5%，低于2024年第四季度的2.6%，为过去五个季度以来的最低涨幅。与此同时，私人住宅价格环比上涨0.6%，也显著低于前一季度的2.3%。

组屋市场：供应增长对冲价格上涨

组屋价格涨幅放缓，得益于BTO项目的稳定推出与今年2月史上最大规模的余屋销售（SBF）活动。尽管如此，他也承认，由于过去几年部分新屋因疫情延迟竣工，满五年最短居住年限（MOP）单位供应偏紧，这仍对组屋市场构成压力。

不过，这种“供给紧张”情况即将缓解：

2025年将有8000间组屋达到MOP，

2026年增至1万3500间，

2028年更将有1万9500间进入转售市场。

分析师指出，价格涨势趋缓也表明市场开始出现“价格阻力”，尤其是中大型户型的组屋涨幅明显收窄。例如，四房式组屋本季上涨1.9%，低于前季的2.2%；五房式则上涨2.1%，低于前一季的2.7%。

在宏观不确定性增加的背景下，组屋转售市场预计仍将维持韧性，尤其是受益于私宅业主缩小居住面积以及组屋提升者的稳定需求。

私宅市场：交易量下降 价格趋稳

市建局数据显示，私宅整体交易量较上季下降15%，价格涨幅也回落至0.6%。市区、边区与市区以外板块的非有地私宅价格涨幅均有所放缓。

尽管如此，政府会持续通过政府售地计划（GLS）确保私宅供应充足：

2025年上半年私宅供应达8500个单位，

其中5000个来自“已确认名单”（Confirmed List），

比2021至2023年平均水平高出近六成。

今年将推出共计2000个执行共管公寓（EC）单位，是近年来最高水准，几乎是2021至2023年平均供应量的两倍。

开发商与买家更趋谨慎

尽管利率趋稳带动买气回暖，但经济增长放缓、地缘政治与全球贸易紧张局势，令私宅买家转趋谨慎。

2024年末以来新项目销售有所反弹，主要由价格适中、位置优越的郊区与市区边缘项目带动。然而，2025年余下时间的新项目大多位于核心市区，价格门槛较高，可能不易维持销售动能。

郊区与边区项目的积压需求已大致释放，接下来项目要想延续热度，“价格定位”与“设计规划”将成为关键。