网传新加坡个税、房地产税全线猛涨，究竟对你我他有何影响？
2022-02-20 于晏 28050
昨天，新加坡财政部长提交财政预算案让国会进行辩论。
有些人惊呼：“新加坡个税，房地产税全线上涨”，有人喊“个税、房地产税猛涨“，还有些人直叫要逃离新加坡。
我只能说，对绝大多数人来说，有点儿想多了噢。
反正我没够得上个税增加的、房地产税增加的那个层次。
如果您够上了，土豪，我们可以交个朋友吗？
先说说个税
我们先说说个税。
新加坡的个税是在“可征税收入”的基础上，算以税率，得出应缴个税。
什么是“可征税收入”？就是当年收入，减去各种扣税，例如捐助慈善扣税、配偶扣税、孩子扣税、父母扣税、公积金扣税、保险扣税、外国女佣扣税等等。
在扣除这些项目之后，就是“可征税收入”。
目前的起征点和各级税率。
现在我们看看2024纳税年个税的调整：
同学们，可征税部分少于50万新元的，不变，不变，不变。重要的话说三遍。
如果您的可征税部分属于50万新元以上的，注意了，根据新加坡国内税务局的统计，您属于新加坡纳税最高的1.2%人群。
从2024纳税年开始，您需要多交的个税如下：
以可征税部分80万新元为例，在新税制下，要多交3000新元个税。
以可征税部分150万新元为例，在新税制下，要多交15000新元个税。
我差的是这15000新元吗？我差的是前面的150万啊！
房地产税怎么计算
现在来看看房地产税怎么计算。
要计算新加坡房地产税应交税额，先要计算房产的年值（Annual Value）。
什么是年值？
年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、装饰、物业等附加费用。
公开市场的租金则包含了房屋内部的家具、物业费等内容。因此，年值通常低于公开市场租金。
例如，武吉知马一套大约价值250万新元的公寓，公开市场的年月租可能4万新元以上，但是，按新加坡国内税务局IRAS的估算，年值是2万7000新元。
年值是计算房地产税的基础。
自住房屋的房地产税
先说目前的房地产税计算。
如果这套房是自住，按目前的房地产税税率，计算如下：
按年值2万7000新元，A公寓自住，屋主该交的房地产税为：
首8000新元 = 0
后1万9000新元 = 19000 X 4% = 760新元
我们再看另一个例子。
如果你在郊区有套洋房，自住，年值为12万新元。那么，该交的房地产税为：
首11万5000新元 = 7280新元
后5000新元 = 5000 X 14% = 700新元
应交房地产税 = 7280 + 700 = 7980新元
如果在黄金地带有套优质洋房，自住，年值为30万新元。那么，该交的房地产税为：
首13万新元 = 9380新元
后17万新元 = 170000 X 16% = 2万7200新元
应交房地产税 = 9380 + 27200 = 3万6580新元
现在找个非核心区的组屋例子，自住，年值为1万5000新元。那么，该交的房地产税为：
首8000万新元 = 0
后7000新元 = 7000 X 4% = 280新元
应交房地产税 = 280新元
以上是自住类房屋的房地产税。
非自住房屋的房地产税
现在看看非自住类房屋的房地产税。所谓非自住，主要就是出租、空置的房屋，屋主不住在里面。
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